При расширении дальневосточной ипотеки на вторичный рынок нужно учитывать реалии рынка в конкретном населённом пункте, заявила замглавы ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решётникова. По её мнению, подходы к продаже индивидуальных домов и квартир по льготной программе необходимо дифференцировать.
Ранее президент РФ Владимир Путин в ходе Восточного экономического форума поручил распространить дальневосточную ипотеку на вторичный рынок. Он уточнил, что купить готовое жильё на льготных условиях можно будет только в городах, где нет предложений квартир от застройщиков и не строятся многоквартирные дома. Президент добавил, что при продаже квартир по льготной программе нужно учесть состояние домов и годы постройки.
По мнению Решётниковой, это справедливая мера, которая повысит доступность жилья и поможет улучшить жилищные условия людям, проживающим в городах, где нет новостроек. Однако подходы в отношении домов и квартир, реализуемых по льготной программе, нужно дифференцировать. Важно учитывать реалии жилищного рынка в каждом населённом пункте. В некоторых городах на вторичном рынке есть относительно новые жилые дома. В других городах может отсутствовать предложение жилья в домах не старше 20 лет.
Решётникова отметила, что переплата по дальневосточной ипотеке намного меньше, чем по рыночной ипотеке на вторичку. На рыночных условиях можно оформить кредит на вторичное жильё на сумму 6 млн рублей на срок 20 лет с первоначальным взносом 25%. При средней ставке 22,43% ежемесячный платёж превысит 113,4 тыс. рублей. За весь срок кредитования заёмщик переплатит более 21 млн рублей. При тех же условиях и льготной ставке кредита 2% годовых ежемесячный платёж составит 30,3 тыс. рублей. Переплата по кредиту за 20 лет составит 1,28 млн рублей.
Фото: Puttachat Kumkrong / Shutterstock.com
