Недвижимость с целью инвестиций приобретают примерно 12–15% россиян, рассказал газете «Известия» глава центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев. В прошлом году доля частных инвесторов была выше — 18%.
Быстрый рост средней цены «квадрата» позволял инвесторам получать хороший годовой доход. Уровень доходности в некоторых случаях достигал 30–40%. Это привлекало тех, кто стремился заработать на недвижимости, отмечает Зайцев. Сейчас стабильно дорожают только ликвидные объекты недвижимости. Цены на остальные объекты корректируются на уровень инфляции, некоторые лоты дешевеют.
По мнению эксперта, инвесторам, которые покупают объекты с целью перепродажи, не следует приобретать квартиры большой площади, так как цены на них растут медленнее, чем на более востребованные студии и однокомнатные квартиры. Сроки продажи таких квартир больше, кроме того, при снижении спроса они чаще продаются с дисконтом.
С учетом того, что вопрос о переводе апартаментов в статус жилых помещений остается нерешенным, доля ликвидных вариантов, выгодных для последующей перепродажи, в этом сегменте снизилась.
По словам эксперта, инвесторам следует с осторожностью вкладывать средства в проекты, реализуемые без проектного финансирования, не по 214-ФЗ, поскольку здесь высок риск долгостроя. Также высокими являются риски при покупке недорогого жилья в аварийных домах и домах под снос. Кроме того, неопытным инвесторам не стоит покупать специфическую недвижимость — например, комнаты в общежитиях, коммунальные квартиры, малосемейки.
