Доля проектов Московского региона от общего объёма строящегося в России жилья по итогам первой половины 2026 года составила 19,9%. Это на 6,7 п.п. ниже аналогичного показателя за 2021 год, сообщают «Ведомости» со ссылкой на данные компании «Метриум». Аналогичная ситуация зафиксирована в Санкт-Петербурге и Ленобласти, где за 5 лет доля проектов на первичном рынке сократилась с 13,1% до 8,4% от общего объёма.
Главный аналитик Циана Алексей Попов подчеркнул, что спрос на первичное жильё также смещается в регионы. По его словам, за последние 5 лет его доля в российских субъектах в общем числе сделок увеличилась с 59% до 70%. В Москве и Подмосковье число транзакций в сравнении с 2021 годом сократилось на 9 п.п., до 19% от общего объёма, а в Санкт-Петербурге и Ленобласти значение уменьшилось на 2 п.п., до 11% от объёма сделок.
Руководитель департамента продаж компании «Расцветай Столица» Святослав Иванов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что причины смещения строительства в регионы носят системный характер.
«Столичные рынки Москвы и Санкт-Петербурга достигли стадии насыщения: наблюдается дефицит свободных площадок под застройку, высокая конкуренция и рост стоимости земли, что приводит к снижению маржинальности проектов. Как следствие, девелоперы вынуждены искать новые рынки с более низким порогом входа», — объяснил специалист.
Дополнительным фактором, на его взгляд, выступает изменение потребительского поведения.
«Мы заметили, что сегодня молодое поколение всё чаще рассматривает для жизни не только столичные агломерации, но и другие регионы, часто у моря. Государственные программы льготной ипотеки также выполняют роль навигатора, перенаправляя инвестиции в регионы», — продолжил Святослав Иванов.
При этом, по его мнению, прямой связи между ростом спроса на жильё в регионах и стоимости квартир нет, и динамика остаётся разнонаправленной.
«В ряде регионов, например в Ростовской области, новостройки дешевеют уже пятый месяц подряд. В других городах-миллионниках, напротив, наблюдается рост — в июле 2026 года наиболее заметное удорожание первичного жилья зафиксировано в Казани, Перми и Нижнем Новгороде. Таким образом, говорить о повсеместном удорожании в регионах пока не приходится: динамика цен определяется локальными факторами каждого конкретного рынка», — заключил спикер.
Коммерческий директор «Главстрой Регионы» Алексей Артошин отметил, что столичные рынки сильнее зависят от ипотеки, поэтому после изменения параметров льготных программ здесь быстрее сократился массовый спрос.
«В старых границах Москвы это дополнительно сопровождается постепенным уходом стандарт-класса. Новая Москва же традиционно была территорией массового ипотечного спроса, поэтому покупатель стал в большей степени ориентироваться на итоговую стоимость квартиры и ежемесячный платёж», — поделился эксперт.
Также он добавил, что при одинаковом бюджете в Московской области можно приобрести квартиру большей площади, а также получить на 1 или даже 2 спальни больше, чем в Москве. При этом привлекательность области, согласно оценке Алексея Артошина, усиливается развитием транспортной и социальной инфраструктуры.
«В результате Подмосковье стало прямым конкурентом столичному рынку в массовом сегменте. Более 70% реализованных сделок в комфорт-классе приходится на города-сателлиты, причём основным покупателем остаётся семья с ограниченным бюджетом, для которой ипотека является ключевым инструментом приобретения жилья», — подчеркнул специалист.
По его данным, средняя стоимость реализованного лота в области составляет около 12 млн рублей, что соответствует параметрам семейной ипотеки.
«При этом спрос концентрируется преимущественно в ближнем поясе Подмосковья и локациях вокруг станций МЦД. Для покупателя это позволяет сохранить доступ к московской инфраструктуре и месту работы, одновременно получая более просторное жильё за сопоставимый бюджет», — подытожил Алексей Артошин.
Фото: Afanasiev Andrii / Shutterstock.com
