Ужесточение требований для застройщиков серьезно усложнит работу строительных компаний. В девелоперской группы «Сити-XXI век» считают, что облегчить положение девелоперов можно, если ввести поэтапное раскрытие эскроу-счетов. При такой схеме средства будут доступны девелоперам по мере роста строительной готовности проектов. Из-за подорожания денег для застройщиков себестоимость квартир в новостройках может вырасти до 30%. Поэтапное раскрытие эскроу-счетов позволит избежать подорожания первичного жилья.
Раньше строительные компании привлекали кредитные средства лишь для покрытия разницы между собственными средствами и деньгами дольщиков. После перехода на эскроу-счета застройщикам придется значительно увеличить кредитный портфель. При новой схеме он может достигать 85% от стоимости проекта. Кредитный портфель в среднем увеличится в 7-10 раз. Даже если средняя ставка будет снижена с 11-12% до 6% годовых, себестоимость строительства значительно увеличится. Благодаря поэтапному раскрытию эскроу-счетов, себестоимости новостроек будет сдерживаться. Рост составит не 30%, а всего 3-7%. В результате финансовая нагрузка на строительные компании будет сопоставима с той, которая имеется сейчас. При этом будут защищены интересы покупателей квартир.
Эксперты «Сити-XXI век» предложили оптимальную схему раскрытия счетов. При окончании работ ниже отметки «0» производится раскрытие 20% средств, имеющихся на счетах. При окончании монолитных работ происходит раскрытие еще 20% средств. После завершения строительства внеплощадочных инженерных сетей и их подключения к сетям поставщиков ресурсов раскрывается еще 15% средств. При готовности внутридомовых инженерных сетей, а также закрытии теплового контура производится разморозка 25% средств. Еще 10% средств становятся доступны застройщикам после окончания строительства объекта, столько же — когда будет зарегистрировано право собственности на первый объект.
Эксперты также предлагают пересмотреть действующие нормативы обеспечения коммерческими площадями и парковками. Часто эти объекты оказываются не востребованными у покупателей квартир классов стандарт и комфорт. После ввода жилых комплексов почти половина парковок и
коммерческих площадей пустуют, отмечают в компании. Поэтому для проектов классов стандарт и комфорт нормы обеспеченности можно снизить вдвое.
Эти меры позволят застройщикам преодолеть сложный переходный период и вывести на рынок сбалансированный продукт.
