Сбербанк планирует смягчить условия кредитования для застройщиков, привлекающих деньги покупателей на эскроу-счета. Такие строительные компании до сдачи объекта в эксплуатацию смогут получить полную или частичную отсрочку по процентам. Госбанк в связи с поправками в ФЗ-214 внес в схему проектного финансирования корректировки.
Для застройщиков, получивших отсрочку, ставки по кредитам на строительство жилья будут выше стандартных. Таким способом банк компенсирует дополнительные расходы и риски. Для каждого застройщика размер ставки будет определяться в индивидуальном порядке. Кроме того, для каждого проекта будут индивидуально определяться надбавки по процентам. Размер ставки будет зависеть от срока отсрочки и степени риска.
Изменения в закон о долевом строительстве начали действовать с 1 июля этого года. Согласно поправкам, вводится обязательное банковское сопровождение проектов. С 1 июля следующего года застройщики смогут продавать квартиры в новостройках только через спецсчета. Для строительства жилья компании смогут использовать только собственные средства или кредитные средства от банка. Деньги покупателей будут замораживаться на этих счетах. Застройщик получит доступ к этим средствам только после сдачи проекта.
По данным Рейтингового агентства строительного комплекса, по состоянию на 1 июля с эскроу-счетами работали только банк «Российский капитал» и Сбербанк. Разрешение от Центробанка на работу по спецсчетам получили 55 финансовых организаций.
