Ставки по рыночной ипотеке могут опуститься до 9–10% в конце 2027 года. Такой прогноз «Известиям» дал генеральный директор компании «Флип» Евгений Шавнев.
По его мнению, такой сценарий реализуем при сохранении позитивного тренда по смягчению денежно-кредитной политики и отсутствии внешних вызовов. Также эксперт добавил, что для многих снижение ставок по стандартной ипотеке до такого уровня станет зелёным светом при оформлении жилищных кредитов.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что ключевая ставка в среднем за 2027 год должна составить 8–9% годовых, если опираться на среднесрочный прогноз Банка России.
«А это значит, что ставки по ипотеке действительно будут на уровне 10–12% при базовом сценарии, а при позитивном — от 9% годовых: тогда ключевая ставка в среднем за год должна быть около 7%. Необходимо дождаться публикации нового среднесрочного прогноза по итогам последнего заседания, но, судя по мартовскому решению ЦБ РФ, принципиально он не поменяется», — высказался специалист.
По его оценке, общая ситуация в экономике и бюджетной сфере остаётся сложной, поэтому рассчитывать на позитивный сценарий быстрого восстановления доступности ипотеки не следует.
«Если у вас сейчас есть возможность приобрести квартиру, особенно если вы можете претендовать на те или иные меры поддержки, то лучше это сделать сейчас. В 2026 году ипотека останется дорогой. Несмотря на все решения ЦБ о снижении ключевой ставки, с октября прошлого года средневзвешенная ставка по стандартной ипотеке уменьшилась всего на 1 п.п.: с 21,25% до 20,27%», — продолжил Руслан Сырцов.
Только радикальный пересмотр ключевой ставки, на его взгляд, может изменить ситуацию, «но регулятор не пойдёт на такие меры в условиях высокой неопределённости».
«Напомню, что к 1 июля правительство переработает условия выдачи семейной ипотеки, и, скорее всего, потенциальные заёмщики новым параметрам не обрадуются. Поэтому необходимо приложить все силы к тому, чтобы получить льготный кредит на жильё сейчас. Бюджетная политика в данный момент направлена на экономию, соответственно ждать новых масштабных мер поддержки пока рано», — заключил Руслан Сырцов.
Основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов согласен с тем, что ставки по рыночной ипотеке снизятся до 10% не раньше II полугодия 2027 года.
«Основным ориентиром для всех игроков рынка служат среднесрочные прогнозы Банка России. Регулятор планирует поэтапное медленное снижение ключевой ставки. Следовательно, быстрого снижения стоимости кредитов ждать не следует», — спрогнозировал спикер.
Также он добавил, что седьмое подряд снижение ключевой ставки на мартовском заседании совета директоров ЦБ подтверждает высокую вероятность реализации благоприятного для рынка сценария оживления экономики.
«Вероятно, уже через 1–2 года застройщики вновь смогут рассчитывать на комфортные условия партнёрства с банками, а клиенты — на оформление ипотеки по выгодным ставкам и на рефинансирование ранее оформленных кредитов», — резюмировал Ярослав Гутнов.
Ипотечный брокер Дмитрий Ракута считает, что сценарий со снижением ставок по рыночной ипотеке до 9–10% к концу 2027 года реализуем, если не будет каких-либо политических и экономических потрясений как внутри страны, так и в мире в целом.
«Сейчас Центробанк видит риски закредитованности населения, поэтому в некоторых моментах денежно-кредитная политика ужесточается. Но, думаю, когда наступят благоприятные условия, ЦБ пойдёт на смягчение. Минфин пролоббирует новые меры поддержки строительной отрасли, поскольку необходимо вводить определённый объём жилья. Соответственно, можно ожидать более приятные условия по льготным программам. Или же ставки по рыночной ипотеке снизятся до такого уровня, что интереснее станет рассматривать готовое жильё, а не первичку», — заключил Дмитрий Ракута.
Фото: sommart sombutwanitkul / Shutterstock.com
