В 2022 году россияне лидировали среди иностранцев по количеству сделок с недвижимостью в Дубае. Эксперты назвали плюсы и минусы инвестиций в элитную недвижимость Дубая и сравнили этот рынок с Москвой, пишет «РБК-Недвижимость».
В прошлом году цены на недвижимость в Дубае рекордно выросли. Аренда подорожала на 27%, покупка жилья стала дороже на 10%. Эксперты отмечают, что в Дубае проживают всего 3,5 млн человек. В прошлом году здесь построили 2,5–2,7 млн кв. м жилья, или 38 тыс. квартир. В этом году на рынок поступит еще более 70 тыс. новых квартир, рассказали в компании Ricci. Это сопоставимо с объемом предложения в старой Москве, где проживают в 3,5 раза больше человек. В прошлом году в Москве было построено 6,8 млн кв. м жилья.
Партнер «Ricci. Консалтинг и оценка» Яна Кузина отмечает, что рынок недвижимости Дубая более стабильный, но при этом небольшой и волатильный. Управляющий партнер NF Group Алексей Новиков подчеркивает, что этот рынок является спекулятивным. Цены на некоторые объекты могут быть завышены. Грамотный подход к выбору недвижимости обеспечит спекулятивную и долгосрочную доходность. На этом рынке много иностранных покупателей. Нередко тот или иной объект можно купить только на старте продаж, говорит региональный директор департамента жилой недвижимости Nikoliers Кирилл Голышев. Из-за высокой конкуренции на первичном рынке происходит отток покупателей со вторичного рынка. Из-за этого продать недвижимость в Дубае, купленную с инвестиционными целями, будет сложно.
Эксперты оценили рынок элитной недвижимости Дубая с точки зрения инвестиций.
Плюсы:
- Прозрачность законодательства
- Нейтральная юрисдикция
- Независимость от колебаний валютного курса
- Международный хаб
- Низкие налоги для инвесторов
- Стабильный спрос на лоты с уникальными характеристиками
- Доходность бизнеса
Минусы:
- Завышенные цены на жилье
- Большие объемы строительства
- Необходимость в услугах консультантов
- Стагнирующий рынок дорогой аренды
- Незнакомый рынок
- Сложность управления недвижимостью
- Риск снижения цен из-за перенасыщения рынка
- Риск санкций в отношении россиян
- Сложность в логистике капиталов
- Сложности с поиском покупателей для перепродажи
- Из-за климата недвижимость быстрее ветшает
В Москве, несмотря на снижение спроса, цены на дорогое жилье за год выросли на 10%. По словам Голышева, на столичном рынке элитной недвижимости цены корректируются только в переоцененных проектах. Уже несколько лет подряд здесь происходит вымывание качественного предложения. Глава департамента продаж ГК «Галс-Девелопмент» Екатерина Батынкова отмечает, что нехватка качественного предложения поддерживает уровень цен, что влияет на инвестиционную привлекательность актива.
Партнер Ricci Яна Кузина подчеркивает, что население Москвы в четыре раза больше, поэтому здесь качественная элитная новостройка всегда найдет покупателя. На московском рынке новые проекты сейчас выходят по привлекательным ценам, говорит Голышев из Nikoliers. Появляются ликвидные проекты, интересные инвесторам. По мнению Кузиной, даже в условиях турбулентности элитное жилье в Москве остается выгодной инвестицией, позволяющей защитить средства от инфляции.
