В городах-миллионниках для покупки однушки в ипотеку на первоначальный взнос придётся накопить сумму, близкую к 80% стоимости будущего жилья, говорится в исследовании, проведённом ранее изданием «РБК Недвижимость». С учётом высокой стоимости квартир и среднего уровня зарплат в мегаполисах по рыночной ставке банки одобрят кредит лишь на пятую часть квартиры. Эти данные прокомментировали эксперты рынка, опрошенные «МК».
За год средняя ставка по рыночной ипотеке выросла на 12,4%. К декабрю 2024 года она превысила 29% годовых. Обычным жителям мегаполисов рыночная ипотека стала недоступна, говорится в исследовании. Чтобы банк одобрил рыночный ипотечный кредит, потребуется первоначальный взнос в размере от 53,7 до 77,4%. Иначе при действующих ставках и высокой стоимости «квадрата» банк откажет в ипотеке.
Первоначальный взнос для покупки однокомнатной квартиры вырос, но не так драматично, заявил «МК» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. По его словам, данная статистика не отражает реальную ситуацию на рынке. Эксперт пояснил, что показатели были рассчитаны с учётом средних доходов всех групп населения, а не только потенциальных ипотечных заёмщиков. В реальности такие высокие первоначальные взносы встречаются очень редко. Средний размер первоначального взноса по рыночной ипотеке на новостройки — 35%. За год он вырос всего на 5%.
Банки не стимулируют заёмщиков дополнительно повышать первоначальный взнос. Высокий первый платёж важен с точки зрения финансовой надёжности заёмщиков. Однако для банка важна и переплата со стороны заёмщиков, которая обеспечивает кредитным организациям высокую прибыль, отметила член комитета по ипотеке Российской гильдии риелторов Ирина Киселева. По её словам, сейчас проблемы с заградительными первоначальными взносами нет. Первоначальный взнос в размере 80% — не массовое явление. Заградительное влияние оказывают высокие ставки по рыночной ипотеке. Сейчас оформить ипотечный кредит на рыночных условиях решаются в основном заёмщики с альтернативными сделками. Чаще всего они оформляют кредиты на небольшие суммы, до 1,5 млн рублей.
