Кабмин официально разрешил застройщикам сдвигать сроки ввода жилья в эксплуатацию. Об этом сообщает «РИА Новости» со ссылкой на вице-премьера РФ Марата Хуснуллина.
«Но это не из-за того, что там технически что-то не готово. Сегодня система построена так, что чем меньше средств собирается на счетах эскроу, тем выше ставка. Поэтому мы действительно как антикризисную меру разрешили девелоперам сдвигать чуть вправо срок ввода для того, чтобы точно гарантированно достроить дома», — сказал Марат Хуснуллин, добавив, что сейчас задержки по вводу имеются примерно у 20% застройщиков.
В пресс-службе «СКМ Девелопмент» корреспонденту Циан.Журнала рассказали, что ни одному застройщику не выгодно затягивать ввод объекта.
«К концу строительства в текущих реалиях остатки на эскроу-счетах меньше кредита, взятого на стройку. В лучшем случае сумма на эскроу-счете больше кредита, но не настолько, чтобы ставка проектного финансирования была нулевой. Таким образом, чем дольше оттягивается ввод, тем больше процентов застройщик заплатит банку», — пояснили представители застройщика.
Также в «СКМ Девелопмент» заявили, что дольщикам не стоит переживать, что принятая мера «расслабит» девелоперов и начнутся массовые просрочки ввода.
«Застройщикам это просто экономически не выгодно. Нововведение просто избавит их от штрафов за опоздание с вводом, смягчив удар по тем, кто действительно не успевает ввестись вовремя ввиду каких-то причин», — заключили в «СКМ Девелопмент».
Генеральный директор компании Optima Development Давид Худоян обратил внимание на то, что озвученная вице-премьером мера не является новой — речь идёт об уже действующем и продлённом до конца года моратории на штрафы за перенос сроков ввода жилья в эксплуатацию.
«Таким образом, государство, воздерживаясь от масштабных дотаций, тем не менее, помогает застройщикам пережить сложный период в экономике. Однако обычно такие меры актуальны для компаний, не сформировавших грамотные финмодели», — подчеркнул специалист.
Также он добавил, что большинство застройщиков подготовлены к кризисным сценариям. При этом, по его словам, с учётом репутационных издержек и для сохранения высокой маржинальности компании стремятся сдавать объекты вовремя.
«Кроме того, с экономической точки зрения затягивать сроки ввода объектов застройщикам совершенно невыгодно, поскольку это увеличивает расходы на обслуживание дорогих кредитов и приводит к отсрочке возврата вложенных инвестиций, что в конечном счёте негативно сказывается на всей финансовой модели проекта», — подытожил Давид Худоян.
Коммерческий директор компании «Главстрой Регионы» Алексей Артошин подтвердил, что для покупателей такое решение федеральных властей может выглядеть тревожно.
«Но стоит учитывать, что новые проекты реализуют с использованием эскроу-счетов. Здесь банки контролируют целевой расход средств и соблюдение сроков, поэтому риск заморозки или банкротства минимален. Более того, статистика фиксирует сокращение среднего срока задержки. Это говорит о постепенной стабилизации. Старые проблемные объекты уходят из поля зрения, а новые проекты завершаются в плановом режиме», — высказался эксперт.
По его словам, важно понимать, что речь идёт не о классических долгостроях, а о коммерческих решениях — чаще всего ввод сдвигается на 2–4 месяца для того, чтобы синхронизировать предложение с реальным спросом.
«Разрешение официально сдвигать сроки ввода домов нельзя воспринимать однозначно. Для добросовестных девелоперов, которые уверены в спросе на свои проекты и строго соблюдают графики, эта норма не станет инструментом повседневной работы. Напротив, такие компании заинтересованы в том, чтобы сдавать корпуса в срок и поддерживать доверие покупателей», — продолжил Алексей Артошин.
А вот для игроков с менее устойчивой репутацией или проблемными проектами, на его взгляд, послабления могут превратиться в возможность легализовать задержки.
«Поэтому сегодня так важно различать коммерчески обоснованные переносы на несколько месяцев и недобросовестные практики, когда сроки затягиваются без объективных причин», — резюмировал Алексей Артошин.
Генеральный директор компании IKON Development Иван Виноградов считает, что отклонения от заявленных сроков негативно сказываются на доверии покупателей и партнёров, что в долгосрочной перспективе снижает конкурентоспособность компании.
«Сдвигать сроки сознательно и без веских оснований нет ни экономического, ни репутационного резона. Ввод объекта в срок при условии достаточного наполнения счета эскроу снижает финансовую нагрузку за счёт уменьшения срока обслуживания дорогих кредитов и проектных займов. Следовательно самое пристальное внимание надо уделять востребованности продукта и соответствию его цены покупательской способности клиентов», — резюмировал Иван Виноградов.
Исполнительный директор «Клуба инвесторов Москвы» Владислав Преображенский согласен с тем, что покупателям не стоит опасаться — их права защищены законом и обеспечены счетами эскроу.
«Более того, сейчас наметилось смягчение кредитно-денежной. Банк России уже дважды снижает ключевую ставку. Появился осторожный оптимизм на улучшение положения дел в отрасли», — подвёл итог спикер.
Фото: cat on route / Shutterstock.com
