Объём вложений в площадки под жилищное строительство за год сократился на 48%, сообщил глава департамента инвестиций и земельных активов компании Ricci Пётр Виноградов. Объём инвестиций в площадки под застройку снижается из-за высокой ключевой ставки, а также увеличения доли рынка, которую занимает столичный фонд реновации.
Согласно предварительным итогам 2025 года, объём вложений в площадки под девелопмент составил 330 млрд рублей. Это на 48% меньше показателя 2024 года. Несмотря на заметное снижение, этот сегмент остаётся лидером по объёму инвестиций на рынке недвижимости.
От уровня ключевой ставки Центробанка зависит стоимость финансирования, что напрямую влияет на сделки с площадками под застройку. В течение года наблюдалось снижение активности инвесторов из-за недостатка финансирования проектов, рассказал Виноградов. Также на снижение оказал влияние рост фонда реновации, который сейчас выступает ключевым игроком в сегменте жилья комфорт и эконом. В рамках реновации за 2017–2025 годы построено 6,4 млн «квадратов» жилой недвижимости, в процессе проектирования и строительства находится 10,5 млн «квадратов», отметил Пётр Виноградов. В 2025 году по программе комплексного развития территорий в рамках реновации планируется возвести 1,1 млн «квадратов» жилья. Это 15% всего объёма строящегося жилья. Многие игроки, которые работали в этом сегменте, уходят, а город становится ключевым игроком. Также на столичных девелоперов оказывают давление ужесточение градостроительного регулирования и частные изменения регламентов в архитектуре, приводящие к переносу сроков сдачи проектов.
Фото: Zephyr_p / Shutterstock.com
