Инвестиции в складскую и индустриальную недвижимость уже превысили рекорд 2023 года. Аналитики консалтинговой компании NF Group ожидают, что к концу 2024 года объём вложений в такие объекты достигнет исторического максимума.
В прошлом году инвестиции в коммерческую недвижимость были рекордными. Общий объём вложений достиг 872 млрд рублей. В складскую недвижимость было инвестировано 119 млрд рублей. Этот показатель также стал рекордным. На склады пришлось 14% общего объёма вложений в коммерческую недвижимость.
За девять месяцев текущего года в складскую недвижимость было вложено 120–130 млрд рублей. Это выше аналогичного значения прошлого года. Аналитики компании ожидают, что по итогам этого года в складские объекты будет вложено 150–160 млрд рублей. Это новый исторический максимум.
Две трети объёма вложений пришлось на три крупные структуры: Central Properties, «Современные фонды недвижимости» и «VS-Недвижимость». Эти компании вложили в склады 80−85 млрд рублей. Большая часть объектов — строящиеся складские помещения, по которым уже заключены долгосрочные контракты с крупными арендаторами, в том числе торговыми сетями и федеральными онлайн-ретейлерами.
По словам партнера NF Group Константина Фомиченко, к концу года объем инвестиций в склады станет рекордным. Эксперт уверен, что в ближайшие годы инвестиции в этот сегмент будут расти с учётом высокого спроса на складские помещения и активности крупных инвесторов.
Напомним, в IBC Real Estate ожидают, что в 2025 году объём сделок со складами упадёт почти на 40%. По итогам года будет продано или сдано в аренду 4,5 млн «квадратов» складской недвижимости. Относительно 2023 года снижение составит 38%.
