Законопроект об обязательном нотариальном заверении ипотечных договоров между физическими лицами был одобрен Госдумой в первом чтении. Документ был разработан правительством.
Предложено внести изменения в закон «О государственной регистрации недвижимости». Согласно поправкам, нотариальное заверение договоров ипотеки между физлицами, в том числе индивидуальными предпринимателями, станет обязательным. Речь о договорах, предметом которых выступает жилое помещение или доля в квартире.
Ожидается, что документ обеспечит дополнительную защиту прав граждан, вступающих в правоотношения с кредитором — физлицом, говорится в пояснительной записке к законопроекту.
Речь идёт о случаях, когда один человек даёт другому заём под залог недвижимости, например дома или квартиры, или доли, объяснил «Российской газете» первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Роман Лябихов. Стороны должны будут заверить этот договор у нотариуса. Ожидается, что это будет способствовать обелению рынка займов. Когда человека кредитует не банк, а другое физлицо, риски возрастают, говорит эксперт. Человек может упустить важные юридические детали или заключить кабальную сделку. Нотариус — это независимый посредник, который объяснит людям последствия сделки и проверит кредитный договор на соответствие законодательству, отметил Лябихов.
Нотариусы при заверении таких договоров будут разъяснять сторонам смысл и значение сделки, проверять, соответствуют ли условия сделки намерениям сторон, проверять дееспособность граждан, выяснять, не противоречат ли условия договора требованиям законодательства.
Фото: Daenin / Shutterstock.com
