Самые частые причин приостановки регистрации недвижимости — это неполный комплект документов, отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка, расположение участка в зоне с особыми условиями использования территории. Росреестр вынужден приостановить учётно-регистрационные действия из-за проблем с доверенностью либо при неполном комплекте документов.
К примеру, при продаже комнаты в коммунальной квартире нужно, чтобы собственники других комнат предоставили письменные отказы от преимущественного права покупки. При сделках с участием несовершеннолетних нужно получить согласие органов опеки и попечительства. Для постановки земельного участка на кадастровый учёт нужно межевого участка или технический план. Если заявление о кадастровом учёте и регистрации права подаёт представитель заявителя, необходима нотариально удостоверенная доверенность, в которой чётко сформулированы полномочия на совершение учётно-регистрационных действий.
Если земельный участок находится в зоне с особыми условиями использования территории, к примеру, в охранной зоне линий электропередачи, для строительства жилого дома потребуются дополнительные согласования.
С 1 марта 2025 года нельзя выполнить регистрационные действия в отношении участка, если в ЕГРН нет сведений о местоположении его границ. Кроме того, нельзя поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание или объект незавершённого строительства, который находится на участке без учтённых границ. В такой ситуации нужно обратиться к кадастровому инженеру, чтобы подготовить межевой план в связи с уточнением местоположения границ участка. Его нужно представить в Росреестр. После внесения сведений в ЕГРН приостановленные регистрационные действия можно будет возобновить.
Фото: SKT Studio / Shutterstock.com
