В конце 2022 года крупные банки повышали ипотечные ставки, опасаясь невозврата кредитов на фоне ухудшения макроэкономической ситуации и объявления в стране частичной мобилизации. Некоторые банки, в том числе Сбер, повысили ставки по рыночной ипотеке в 2023 году, пишет портал «ЛюдиИпотеки.рф». Отдельные эксперты ожидают, что рост ставок продолжится, другие уверены, что оснований для повышения ставок нет.
Базовые ставки по ипотеке сейчас находятся на среднем историческом уровне около 11% годовых, говорит директор по продажам холдинга AAG Игорь Бадиков. На протяжении последних пяти лет минимальные ставки находились на уровне 7%, при этом ставки возрастали и до 23%. В дальнейшем уровень ставок будет зависеть от развития экономической ситуации.
Коммерческий директор ГК «Страна Девелопмент» Александр Гуторов полагает, что при сохранении ключевой ставки на прежнем уровне или ее небольшом снижении банки снизят ставки.
По словам главы департамента ипотечных программ и банковского кредитования компании «Метриум» Дмитрия Веселкова, причинами повышения рыночных ставок также могут стать снижение ликвидности на вторичном рынке, большой срок экспозиции, рост доходности облигаций федерального займа. Граждане обычно ориентируются на ключевую ставку, но с точки зрения экономики она не является основным индикатором. Ключевым фактором выступает стоимость облигаций федерального займа. На протяжении нескольких недель она растет. На этом фоне крупные банки могут повысить ставки по ипотеке.
Ключевая ставка остается неизменной, однако появляется риск «высоких показателей инфляции», говорит заместитель гендиректора ГК «ЛенРусСтрой» Максим Жабин. Для банков это означает необходимость покрытия рисков, в том числе за счет повышения стоимости кредитования.
Глава портала «ЕРЗ.РФ» Кирилл Холопик убежден, что сейчас на рынке нет оснований для изменения рыночных ставок по ипотеке.
