К 2027-2029 годам объём предложения жилья может сократиться из-за снижения количества запусков девелоперских проектов. Об этом заявил ТАСС президент Национального объединения строителей Антон Глушков.
По словам эксперта, снижение числа новых запусков закладывает основу для дефицита предложения в будущем. Эффект будет заметен на рынке к 2027-2029 годам. Дисбаланс спроса и предложения приведёт к краткосрочному росту цен на жильё, полагает эксперт. Застройщикам придётся оперативно отыгрывать снижение доходности в предыдущие периоды. По словам Глушкова, в настоящее время реальная цена «квадрата» в новостройках снижается примерно на 2-3% в год с учётом темпов инфляции.
Сейчас банки делятся статистикой об увеличении выдачи рыночной ипотеки, росте спроса на стандартные ипотечные программы. По словам эксперта, эти цифры говорят не о росте рыночного спроса, а об исчерпании лимитов. Из-за высокой цены «квадрата» покупатели вынуждены брать кредиты сверх лимитов, установленным по льготным программам. Они получают дополнительные кредитные средства по коммерческим ставкам.
При снижении ставок по рыночной ипотеке на 6-7 п.п количество сделок в рамках рыночной ипотеки вырастет на 20-25%, полагает эксперт.
Фото: Oleg Elkov / Shutterstock.com
