К 2030 году в крупнейших агломерациях на каждого горожанина будет приходиться отдельная комната в квартире, говорится в исследовании фонда «Институт экономики города».
К концу 2024 года на одного россиянина в среднем приходилось 29,4 «квадрата» жилья. В 17 крупнейших агломерациях этот показатель составил 29,8 «квадрата». По данным исследования, самый высокий показатель зафиксирован в Краснодаре и Воронеже, где на одного жителя приходится по 36,5 «квадрата» жилья. Самый низкий показатель — во Владивостокской агломерации, 25,4 «квадрата» на человека.
К 2030 году в крупнейших агломерациях прирост обеспеченности жильём будет определяться доступностью недвижимости и темпами выбытия жилищного фонда в ходе проектов комплексного развития территорий. По прогнозу уровень обеспеченности в 30 «квадратов» общей площади жилья на человека, или одна комната на каждого члена семьи, будет достигнут в 13 из 17 агломераций.
С 2010 по 2024 год ввод жилья на 1 тыс. человек в среднем вырос в 2 раза, говорится в исследовании. Средняя площадь вводимого жилья снизилась. В крупных агломерациях средняя площадь квартиры в многоквартирном доме в 2010 году составляла 62,8 «квадрата». К 2024 году она снизилась до 49,3 «квадрата». Средний показатель по стране составил 50,7 «квадрата».
В крупнейших городских агломерациях доля относительно нового жилья быстро увеличивается, говорится в исследовании. В 2021 году доля домов, построенных после 2010-го, не превышала 30%, к 2024-му она достигла 38%. По прогнозу экспертов, к 2030 году в большинстве агломераций жилищный фонд на 40−45% будет состоять из домов, построенных после 2010 года.
Доступность жилья в 2024 году снизилась. Чтобы накопить на покупку квартиры, жителям крупных городов нужно откладывать весь семейный доход в течение 3,8 года. Жильё считается доступным, если этот показатель не превышает 3 лет. По данным фонда, самое доступное жильё — в Екатеринбургской агломерации, здесь показатель составляет 3,1 года. Наименее доступное жильё — в Казанской (4,6) и Волгоградской (4,5) агломерациях.
В ближайшие годы доступность жилья будет сохраняться на низком уровне, отмечают авторы исследования. Уровень доступности жилья в значительной мере будет зависеть от стратегий застройщиков в условиях довольно жёсткой денежно-кредитной политики Центробанка.
Аналитики изучили показатели городских агломераций, где проживают более 1 млн человек, за исключением Новокузнецкой, Омской и Иркутской агломераций. При этом в статистику была включена Владивостокская агломерация из-за её важной роли в стратегии пространственного развития страны.
Фото: New Africa / Shutterstock.com
