Квартиру, купленную в ипотеку, можно передать в дар, однако у такой сделки есть ряд ограничений, рассказала порталу «Банки.ру» директор по правовым вопросам девелопера Level Group Валентина Восканян.
Собственник не сможет свободно распоряжаться такой недвижимостью до полного погашения жилищного кредита. В период выплаты ипотеки квартира находится в залоге у банка, подчеркнула эксперт.
Важно изучить условия кредитного договора и закладной до оформления договора дарения. В большинстве случаев потребуется получить предварительное согласие банка.
Ипотечная квартира принадлежит заёмщику, однако она является предметом залога, говорит Восканян. При дарении такой недвижимости необходимо учитывать права кредитной организации. Банк изучит схему сделки, проверит личность одаряемого, оценит, как планируется дальше исполнять обязательства по кредитному договору. При этом возможны два варианта. В первом случае заёмщик платит ипотеку, а квартира переходит в собственность к одаряемому, при этом сохраняется обременение. Во втором случае банк переводит долг на нового собственника.
Сам по себе договор дарения не переводит долг по ипотеке на нового собственника, подчёркивает юрист. Перевод задолженности — это отдельная юридическая процедура. Чтобы обязательства по кредитному договору перешли к одаряемому, нужно отдельное согласование с банком.
Если оформить договор дарения в обход условий банка, жильё останется в залоге. Поскольку порядок распоряжения заложенным имуществом будет нарушен, у кредитора могут появиться новые требования.
После согласования процедуры дарения с банком, стороны могут оформить дарственную и зарегистрировать в Росреестре переход права собственности на жильё. Обременение в ЕГРН сохраняется на период, пока кредит не выплачен.
Фото: WHYFRAME / Shutterstock.com
