Самостоятельно выселить проблемного арендатора из квартиры силой нельзя, это запрещено законодательством, рассказала РИА Недвижимость юрист «Легес Бюро» Наталия Скрябина. Собственники жилья не могут использовать силовой метод воздействия. Нельзя принудительно выдворить человека из квартиры, вынести его вещи и сменить замки, а также привлечь охрану или третьих лиц. Скрябина подчеркнула, что эти действия не заменяют процедуру выселения, установленную законом. Арендодателя, который действует таким способом, могут привлечь к ответственности, несмотря на то, что он защищает своё имущество.
Ранее «Российская газета» сообщила, что на московских платформах по поиску специалистов и сайтах объявлений предлагают услуги по выселению проблемных арендаторов. Авторы не раскрывают методы работы, но обещают решить конфликт без судов за несколько дней.
По словам Скрябиной, принудительное выселение считается законным только если оно проводится для исполнения решения суда, вступившего в силу. Судебный пристав освобождает помещение от арендатора, его домашних животных, выносить имущество. Должнику запрещают дальнейшее пользование жилплощади. При необходимости выселение проводится при содействии полиции. Это единственный силовой механизм, который является законным и допустимым, подчеркнула Наталия Скрябина
В гражданском кодексе прописаны основания для расторжения договора аренды в суде по инициативе наймодателя. Это отсутствие платы в течение шести месяцев, разрушение жилого помещения. При краткосрочной аренде основанием для расторжения договора будет неоплата более двух раз.
Глава департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова подчёркивает, что силовое выселение арендаторов — это крайняя мера. При этом на рынке аренды в последнее время отмечается заметный рост числа таких случаев. Часто такие прецеденты связаны с некачественным отбором жильцов или неграмотно составленным договором аренды.
При сдаче жилья в аренду важно оценивать все риски. Не стоит ориентироваться только на профессию и социальный статус птенциального арендатора, говорит старший юрисконсульт отделения «На Николоямской» агентства недвижимости «Миэль» Анастасия Захарова. Нередко обеспеченные квартиранты, которые производят впечатление ответственных людей, оставляют квартиры в крайне запущенном состоянии. Юлия Дымова добавила, что многие собственники квартир опасаются семей с детьми, однако создать сложности может любой арендатор.
Дымова подчеркнула, что любые внесудебные методы давления на арендаторов незаконны. Общение с квартирантами не должно выходить за рамки правового поля. Исключением могут стать только ситуации, когда действия квартирантов представляют угрозу жизни и здоровью. Если арендатор угрожает собственнику или соседям, ведёт себя агрессивно, повреждает имущество, необходимо обратиться в полицию. Меры, которые в таких случаях предпринимает полиция не заменяют судебную процедуру выселения и прекращения права пользования жильём. Даже после визита полиции проблемного арендатора придётся выселять через суд.
Фото: Fusionstudio / Shutterstock.com
