В 2025 году стали невыгодными некоторые способы заработка на недвижимости, рассказали эксперты, опрошенные изданием РИА Недвижимость. Люди перестали зарабатывать на квартирах в домах под реновацию, апартаментах в столичных проектах редевелопмента промзон, кроме того, снизилась популярность схемы флиппинга.
Есть схемы, используя которые можно получить доходность, не превышающую уровень инфляции либо понести убытки. Одна из таких схем — флиппинг. Суть этой схемы в том, что люди приобретают квартиры в плохом состоянии, делают ремонт и перепродают их по более высокой цене, объяснил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. По словам члена совета директоров инвестиционной платформы SimpleEstate Артёма Цогоева, многие приобретали убитые квартиры в старых панельных или кирпичных домах, делали ремонт и перепродавали обновлённое жильё с маржой 20−30%. Заработать можно было благодаря недорогим материалам и невысокой стоимости работ, а также доступной ипотеке. Сейчас ремонтные работы подорожали в 2−2,5 раза, а стоимость материалов выросла на 50−80%. При этом из-за высоких ставок по ипотеке упал платёжеспособный спрос. Аналитик «Финама» Кристина Гудым добавила, что возросшее недоверие покупателей к продавцам вторички создаёт дополнительное риски. После громких судебных разбирательств люди опасаются схем с ведомыми продавцами.
Ещё один способ заработка, который перестал быть выгодным, — покупка квартиры в столице в доме под реновацию. Люди покупали квартиры в устаревших пятиэтажках по цене ниже рыночной, рассчитывая после сноса дома получить квартиру в новостройке и продать её дороже, рассказала владелица агентства недвижимости Top Broker Estate Лина Оболенская. В некоторых случаях сроки переселения из сносимого дома могут увеличиться, предупреждает аналитик Янис Торохов. Кроме того, в обновлённом районе нередко возникает избыток предложения что приводит к снижению цен.
Третья нерабочая схема — приобретение апартаментов в проектах редевелопмента столичных промзон. Эта схема была выгодна, пока лоты в домах, которые юридически относятся к нежилой недвижимости, стоили на 20−30% дешевле обычных квартир, а спрос на них был высоким. Сейчас госинспекция по недвижимости выявляет нелегальный перевод нежилых помещений в жилую категорию, блокирует сделки и штрафует собственников. По словам эксперта, есть иски о возврате зданий в первоначальное состояние. Сейчас банки не хотят давать ипотеку на покупку такой недвижимости, а покупатели опасаются юридических рисков.
Фото: Monrudee / Shutterstock.com
