Почти половина ипотечных заёмщиков, 40%, рассчитывают выплатить жилищный кредит досрочно. Эта стратегия выгодна не во всех случаях, заявила газете «Известиям» руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель» Наталья Газетдинова. В некоторых случаях больше пользы принесёт наличие свободных средств.
По данным аналитического центра ГК «Гранель», в январе 2026 года объём досрочного погашения ипотеки достиг 93,3 млрд рублей. Это превосходит прошлогодний показатель на 11,9%. За весь 2025 год на досрочное погашение ипотеки было направлено 1,16 трлн рублей.
Люди стремятся быстрее выплатить жилищный кредит, так как уменьшение основного долга позволяет снизить проценты по кредиту. Итоговый результат зависит от финансовой ситуации и срока кредитования, отмечает Газетдинова. Досрочное погашение ипотеки наиболее выгодно в первые годы, когда на проценты приходится большая часть ежемесячного платежа. При оформлении семейной ипотеки на сумму 12 млн рублей под 6% годовых на 20 лет ежемесячный платёж составит примерно 85 тыс. рублей. Если у заёмщика есть свободные деньги в размере 500 тыс. рублей, и он направит их на досрочное погашение кредита, выгода будет зависеть от того, когда был оформлен кредит. Если человек получил ипотеку недавно, он сэкономит на процентах до 1 млн за весь срок кредитования. В этом случае досрочное погашение будет эффективнее краткосрочного вклада. За 5 лет вклад под 12% годовых принесёт около 300 тыс. рублей, объяснила эксперт.
Если заёмщик почти выплатил ипотеку, выгода от досрочного погашения будет меньше. На завершающем этапе процентная нагрузка минимальна, основная часть досрочного платежа пойдёт на уменьшение тела долга. При внесении 500 тыс. рублей на 15-м году жилищного кредита заёмщик сэкономит 130 тыс. рублей.
Наличие других кредитов с высокой ставкой может быть причиной отказаться от досрочного погашения ипотеки, говорит Газетдинова. Заёмщику целесообразнее в первую очередь рассчитаться с дорогими кредитами, чтобы снизить долговую нагрузку.
Если у семьи нет финансовой подушки безопасности, не стоит направлять все свободные деньги на ипотеку, предупреждает эксперт. Если возникнут непредвиденные расходы, может потребоваться новый кредит.
Перед принятием решения о досрочном погашении кредита нужно учитывать срок ипотеки, размер ставки, наличие финансовой подушки и других кредитных обязательств, рекомендует Газетдинова. Досрочное погашение ипотеки может снизить переплату по кредиту, но в приоритете должны быть финансовая стабильность и наличие денежного резерва, подчёркивает эксперт.
Фото: Gumbariya / Shutterstock.com
