По мере сокращения объемов выдачи льготной ипотеки цены на жилье будут снижаться, заявил глава Сбера Герман Греф в интервью телеканалу «Россия 24».
Цены на жилье повышаются, поскольку сейчас более 70% ипотечных кредитов выдается по льготным программам. Когда доля субсидированной ипотеки сократится, цены постепенно будут снижаться, уверен Греф. Он отметил, что снижение доступности ипотечных кредитов также говорит в пользу снижения цен на жилье.
В следующем году выдача ипотеки составит от 80 до 100% уровня 2023 года, ожидает Греф. В 2024 году ипотечный рынок будет расти медленнее. Глава Сбера добавил, что проблема пузыря на ипотечном рынке в ближайшие годы будет неактуальна из-за большого объема нереализованного спроса.
Если люди не смогут купить и пойдут ( в версии заводил и манипуляторов рынка все имеют старт " живут на улице ") арендовать , то те кто не сможет продать выводит эти объемы на рынок аренды и создается расширенной предложение ( больше жилья выставляется на рынок аренды )
Если люди покупали Новостройки чтоб сдать Эти объемы тоже выходят на рынок аренды , те покупатели новостроек которые в момент заключение ДДУ были арендаторами переехав в купленное жилье высвобождают арендные метры и выбрасывают на рынок аренды , те кто купил новостройку ( в рамках улучшение жил . усл ) тоже переезжают и выставляют свой старый фонд в аренду/продажу ...
Естественная убыль население тоже высвобождает квадратные метры внукам /в аренду /продажу .. так что у нас сейчас с 2020 года это ускоренными темпами накопление отложенных предложений аренда/продать , ни какого накопление спроса нет .. если говорить о спросе , то он скорее остаточный нежели отложенный ..
Потребительский !!! рынок профицитный ( аренда /продажа тут не важна форма потребление ) .. и если 100 семей владеют 120 единицами жилья ( дачи не считаем ) , это не исключает что из 100 семей к примеру 10 не имеют собственного жилья , что будет если эти 10 человек профинансируют строительства еще 10 единиц , будет уже 130 единиц жилья на 100 семей ... при том те 30 для чего ??? и кому ????пристроить ???? если сегодняшние арендаторы купят/купили жилье