Верховный суд рассмотрел жалобу москвича, который добросовестно купил квартиру с торгов, но был вынужден вернуть её продавцу, не получив никакой компенсации. ВС разъяснил, когда можно применять одностороннюю реституцию в спорах о сделках с жильём, пишет «РБК Недвижимость».
Житель Москвы купил квартиру на публичных торгах. Через некоторое время эту сделку признали недействительной, при этом покупателю не вернули деньги.
Квартиру выставили на публичные торги в рамках исполнительного производства, чтобы компенсировать долги владельца. Победитель торгов внёс полную стоимость лота, указанную в договоре, и оформил право собственности на квартиру.
Кредитор, в пользу которого обращено взыскание на недвижимость, заявил, что квартиру продали с торгов по заниженной цене. При определении цены лота не был учтён судебный акт об изменении стартовой продажной цены. Из-за этого права кредитора были нарушены.
Кредитор потребовал приостановить процедуру торгов, чтобы изменить стоимость квартиры и признать договор купли-продажи недействительным. Суды заняли сторону кредитора. Квартиру вернули первоначальному владельцу, наложив обременение в виде залога в пользу кредитора.
Победитель торгов остался без квартиры и без денег, несмотря на то что был добросовестным покупателем. Он направил жалобу в Верховный суд.
Коллегия по гражданским делам Верховного суда указала, что в ходе судебных заседаний были собраны доказательства для признания сделки недействительной. При этом вопрос о возвращении денег победителю торгов даже не рассматривался. Верховный суд не нашёл оснований для применения односторонней реституции. Решения нижестоящих судов были отменены, дело направили на новое апелляционное рассмотрение.
Верховный суд разъяснил, что применение односторонней реституции возможно, если в процессе суда доказана необходимость применять эту меру.
Односторонняя реституция — это механизм, при котором в результате признания сделки недействительной только одна сторона сделки приводится в первоначальное положение — участник сделки, признанный добросовестным. При двухсторонней реституции обе стороны сделки возвращаются в первоначальное состояние — например, квартиру возвращают продавцу, а покупатель получает деньги, которые он ранее заплатил за эту недвижимость.
Фото: THICHA SATAPITANON / Shutterstock.com
