В Москве цены на жилую недвижимость практически не растут. В старых границах Москвы средняя цена «квадрата» вторичного жилья за три квартала увеличилась незначительно — на 0,1%. За год вторичная недвижимость подорожала всего на 1%, говорится в исследовании компании «Инком-Недвижимость».
Рост цен на столичном рынке жилья начнётся при снижении ставок по рыночной ипотеке до уровня 14% годовых, полагают аналитики компании. Если Центробанк снизит ключевую ставку до 13%, а ставки по жилищным кредитам опустятся до 14% годовых, спрос на вторичку в столице вырастет минимум на 20%, при этом цены на жильё вырастут на 10–15%, прогнозируют эксперты компании. Аналитики уточнили, что речь идёт о прогнозе на 2026 год.
По итогам III квартала спрос на вторичное жильё в Москве снизился на 20%. Количество новых объектов также сократилось на 20%. За год объём предложения жилой недвижимости в столице почти не изменился — он увеличился всего на 1%. Сейчас в экспозиции находится 99,7 тыс. квартир. Руководитель направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома полагает, что продавцы ждут оживления ипотечного спроса и роста цен на недвижимость. За прошедшие 2 года, пока ипотека оставалась недоступной, на рынке сформировались отложенный спрос и накопленное предложение. Оживление на рынке жилой недвижимости наступит при уверенном снижении ключевой ставки, уверен эксперт.
Цены на вторичное жильё сейчас практически не растут. По данным «Инком-Недвижимости», средняя цена «квадрата» предложения в старых границах Москвы по итогам III квартала составила 285,6 тыс. рублей. С начала текущего года она увеличилась всего на 0,1%, годовой рост не превысил 1%. Поквартальные колебания цен за 12 месяцев не доходят до 1%. Это говорит об устойчивости цен на рынке жилой недвижимости.
Сергей Шлома полагает, что цены на вторичное жильё вырастут при снижении ключевой ставки до 13% и уменьшении ставок по рыночной ипотеке до уровня хотя бы 14% годовых. В такой ситуации количество сделок вырастет, а цены на вторичное жильё пойдут вверх. Эксперт считает, что это может произойти уже в следующем году.
Фото: ARMMY PICCA / Shutterstock.com
