Резкого роста стоимости коммерческой недвижимости в следующем году не произойдёт. Такой прогноз «Известиям» дал директор девелоперской компании «Корпорация Остров первый» Булат Шакиров.
«Но, думаю, что ежегодное повышение будет в пределах 5–10%. Это то, к чему мы уже привыкаем», — сказал Булат Шакиров.
Партнёр агентства Point Estate по коммерческому направлению Роман Амелин в беседе с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что ежегодная индексация ставок аренды и продажной стоимости 1 кв. м в сегменте коммерческой недвижимости — это естественный процесс.
«Он происходит каждый год, ничего необычного в этом нет. Во-первых, есть инфляция, во-вторых, порядка 80% договоров аренды имеют пункт о ежегодном повышении стоимости в одностороннем порядке: в среднем, на 7−10%», — поделился спикер.
Управляющий партнёр строительной компании «Билдсервис», член Генсовета «Деловой России» Владимир Комлев считает, что к росту цен на объекты коммерческой недвижимости приводят логистические сложности, санкционные процессы и другие факторы.
«На протяжении нескольких лет мы сталкиваемся с дефицитом аналогов импортных строительных материалов, нехваткой высококвалифицированного персонала, а также ужесточением политики финансового регулятора. В среднесрочной перспективе можно уверенно утверждать, что рост ценовых факторов будет симметричен общегосударственной экономической ситуации», — отметил эксперт.
Также он добавил, что сектор остаётся востребованным, и это в том числе подтверждается поддержкой правительства РФ, направленной на развитие регионов страны через различные виды госпрограмм.
«Однако расходная часть самой стройки от этого не удешевляется. Можно предположить, что рост стоимости коммерческой недвижимости будет соразмерен инфляции при любом сценарии. Бизнес реагирует на международную повестку, но не превышает соотношение доходов и затрат. Динамика роста цен в ближайший год сохранится», — подытожил Владимир Комлев.
Фото: Grand Warszawski / Shutterstock.com
