Средняя стоимость квартир в новостройках в крупнейших городах России по итогам 2024 года увеличилась на 10%. Об этом сообщил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.
По сравнению с 2023 годом значение уменьшилось на 5%. Специалист подчеркнул, что на фоне снижения спроса после отмены безадресной льготной ипотеки застройщики снизили темпы индексации цен, хотя и не отказались от их повышения.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов считает, что квартиры продолжат дорожать в текущем году, но рост цен не будет значительным.
«Как на первичном, так и на вторичном рынке в начале 2025 года стоит ожидать стагнации цен, а в перспективе 5−7 месяцев — умеренное удорожание жилья на 4−5%. Рост цен окажется сдержанным из-за динамики ключевой ставки, а ещё и потому, что в стране сокращаются темпы инфляции», — отметил Руслан Сырцов.
Руководитель продукта «Ипотека» в «Сравни» Дмитрий Сафронов подчеркнул, что, согласно прогнозам аналитиков, в текущем году цены на новостройки в России вырастут на 6–8%, в то время как на вторичном рынке возможен нулевой рост или снижение в некоторых регионах.
«Существует очень большая вероятность, что выдача ипотеки в 2025 году продолжит сокращаться из-за высоких ставок и дополнительных ограничений — введения макропруденциальных лимитов и ипотечного стандарта», — высказался спикер.
Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин обратил внимание на то, что высокие процентные ставки и ограниченные льготные ипотечные программы продолжают сдерживать спрос на первичном рынке.
«По прогнозам, в 2025 году объём выданной ипотеки может снизиться до 4,3 трлн рублей, что на 14% меньше показателя 2024 года. Застройщики стремятся избежать снижения цен, предлагая точечные скидки и собственные программы субсидирования ставок. Это позволяет поддерживать цены на текущем уровне, несмотря на падение спроса», — пояснил эксперт.
По его мнению, в ближайшие месяцы на первичном рынке недвижимости России ожидается стагнация цен с возможным ростом в пределах инфляции.
«Снижение цен маловероятно, поскольку застройщики предпочитают использовать альтернативные меры для стимулирования продаж, такие как скидки и субсидированные ставки, вместо прямого уменьшения стоимости жилья», — резюмировал Валерий Тумин.
Фото: Циан
