Кабмин попросили сформировать реестр граждан, пострадавших от недобросовестных подрядчиков при строительстве ИЖС, а также ввести механизмы защиты их прав — по аналогии с действующими в сфере возведения многоквартирных домов. Предложение на имя председателя правительства РФ Михаила Мишустина направили парламентарии Ленобласти, передаёт портал 47news.
Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что инициатива по созданию реестра обманутых покупателей в сегменте индивидуального жилищного строительства выглядит логичной и своевременной, поскольку сегодня проблема носит уже системный характер.
«В регионах счёт пострадавших семей идёт на тысячи, а сами случаи во многом повторяют один и тот же сценарий — подрядчик получает средства, срывает сроки или исчезает, в результате чего люди остаются без дома и с обязательствами перед банком. Единый реестр в такой ситуации нужен не как формальность, а как инструмент учёта масштабов проблемы, подтверждения статуса пострадавших и выработки единых решений по поддержке», — отметил специалист.
При этом сам по себе реестр, на его взгляд, не решает вопрос защиты, если не сопровождать его работающими превентивными механизмами.
«Ключевой из них — полноценное и обязательное использование эскроу-счетов при строительстве ИЖС, чтобы средства заказчика оставались заблокированными до фактического завершения строительства и регистрации объекта. Именно отсутствие таких инструментов в части сделок сегодня создаёт зону повышенных рисков и позволяет недобросовестным подрядчикам перекладывать все последствия своих действий на покупателей», — продолжил Максим Лазовский.
Дополнительно, по его мнению, необходимы меры, повышающие ответственность застройщиков и предсказуемость рынка: обязательное финансовое обеспечение исполнения обязательств, допуск к строительству только компаний с подтверждённой историей и прозрачной структурой собственности, поэтапная приёмка работ с независимой экспертизой.
«Для уже пострадавших граждан важно предусмотреть понятный компенсационный механизм по аналогии с долевым строительством, а также специальные условия работы с банками — включая ипотечные каникулы и корректировку графиков платежей. Такой комплексный подход позволит не только системно помочь тем, кто уже столкнулся с проблемой, но и существенно сократить число новых обманутых покупателей в ИЖС», — заключил Максим Лазовский.
Руководитель и основатель строительной компании АПС ДСК Александр Кальсин отметил, что создание реестра обманутых дольщиков в ИЖС возможно, однако процесс взыскания средств с компаний, которые не исполнили свои обязательства, будет очень затруднительным.
«Часть организаций уже находится под взором правоохранительных органов. Некоторые застройщики, скажем откровенно, были просто фирмами-однодневками. Опять же, почему всё это произошло? Потому что банки просто и бездумно раздавали эти деньги. Более того, некоторые заёмщики тратили эти средства вовсе не на дома — а на машины, бытовую технику и так далее», — рассказал девелопер.
На его взгляд, сейчас помочь обманутым гражданам, которые взяли ипотеку, но остались без домов, можно, но немногим.
«Предположу, что банки могли бы дать дольщикам возможность оформить ещё один льготный кредит для строительства другого объекта — чтобы первоначальная цель была достигнута. Но не знаю, захотят ли люди этим пользоваться. В любом случае главный защитный механизм покупателей в ИЖС уже введён — это эскроу. Ещё бы государство поправило нормативные документы по этому механизму и ввело нормальное проектное финансирование», — заключил Александр Кальсин.
Фото: Young Swee Ming / Shutterstock.com
Нам не нужны новые ипотеки или кредиты, а так же каникулы, которые лишь на короткое время отвлекут нас от проблем. Мы не станем закрывать прорехи в законе, покрывая их своей ипотекой за воздух.
Нам нужна полноценная компенсация за понесенные убытки, нам нужны наши дома.
Программа - не выполнена, и бюджетные деньги расходуются не по назначению!
Мы требуем справедливости и решения нашей проблемы!
Санкт-Петербург и ЛО.