Все собственники квартир имеют равное право на пользование общим имуществом многоквартирного дома. Если за право парковаться на придомовой территории взимают плату, это нарушает права жильцов, рассказал газете «Известия» эксперт по безопасности электронных сделок и сделок с недвижимостью, судебный юрист Илья Васильчук.
Организация платной парковки во дворе многоквартирного дома связана с правовым режимом общего имущества. Если участок принадлежит собственникам квартир, порядок его использования определяется на общем собрании. Илья Васильчук подчеркнул, что взимание платы с жильцов за право парковаться возле дома является неправомерным и может быть оспорено.
Во дворе многоэтажки можно организовать парковку и установить шлагбаум только при наличии соответствующего решения общего собрания собственников. Ограничить использование земельного участка или передать части общего имущества третьим лицам можно, если это решение поддержат не менее двух третей собственников.
Нельзя требовать с жильцов плату только за право поставить автомобиль во дворе. Все собственники имеют равное право пользования общим имуществом, подчёркивает юрист. Этот вопрос регулируется ст. 36 Жилищного кодекса и ст. 247 Гражданского кодекса.
Плата за парковку во дворе возможна, но только при соблюдении ряда условий, объяснил Илья Васильчук. С жильцов могут взимать плату за дополнительные услуги. Это может быть видеонаблюдение, охрана, содержание парковочных мест. Платные услуги можно ввести только по решению общего собрания. Содержание услуги, её стоимость и порядок предоставления также должны быть определены на общем собрании. При этом нельзя обязать собственника оплачивать услугу, которой он не пользуется.
Если парковочные места на придомовой территории передаются в пользование третьим лицам, для это также требуется решение общего собрания собственников. Полученные средства не могут быть доходом отдельных граждан, которые организовали парковку. Эти деньги можно направить на содержание общего имущества либо на другие цели, выбранные собственниками квартир.
Если при организация платной парковки был нарушен кворум либо плату за пользование общим имуществом взимают без предоставления дополнительных услуг, суд может признать решение общего собрания недействительным.
Фото: OMfotovideocontent / Shutterstock.com
