Действие моратория на штрафы для застройщиков жилья за задержку передачи квартир дольщикам будет продлено до конца второй половины 2025 года. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на министра строительства и ЖКХ России Ирека Файзуллина.
Президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский в беседе с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что продление моратория на штрафы для застройщиков — самая ожидаемая мера поддержки, «потому что она ничего не стоит для бюджета».
«Конечно, застройщикам хотелось получить более существенную помощь в виде расширения всевозможных льготных ипотечных программ. Возможно, что на ПМЭФ ещё объявят о каких-то дополнительных преференциях. Если ситуация с продажей новостроек будет усугубляться, то продления моратория можно ждать ещё на полгода в 2026-м», — спрогнозировал Дмитрий Щегельский.
Также он добавил, что для покупателей новостроек такой мораторий должен служить сигналом, что они могут получить свою квартиру значительно позже, чем обещано застройщиком в момент заключения ДДУ.
Гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что решение о продлении моратория на штрафы для застройщиков, безусловно, невыгодно для покупателей квартир.
«Отсутствие санкций за нарушение сроков передачи объекта переводит дольщиков в позицию пассивного ожидания. Экономических и юридических механизмов воздействия на застройщиков нет, остаются только репутационные — когда дольщики объединяются между собой, выступают в соцсетях, привлекают СМИ. Но это скорее исключение из правил, редкая история», — сказал специалист.
По его словам, при задержке сдачи объектов на покупателей ложатся дополнительные траты.
«Многие покупатели, взявшие ипотеку, вынуждены платить аренду за квартиры, в которых они живут сейчас. Или же они не имеют возможности продать своё старое жильё, ещё не переехав в новое. В результате из-за задержки передачи объектов и невозможности получить компенсацию формируются дополнительные расходы», — продолжил Максим Ельцов.
При этом он подчеркнул, что в текущей экономической ситуации застройщики находятся под колоссальным давлением из-за снижения спроса, отсутствия продаж и высоких процентных ставок, и дополнительная волна расходов на штрафы и неустойки заметно ухудшит положение отрасли.
«И не исключено, что в какой-то момент начисленные санкции станут для компаний последней каплей. В таком случае обязательства по завершению объекта и выплате тех же штрафов лягут на банки, которые выдали проектное финансирование», — пояснил спикер.
Фото: Alexey Smyshlyaev / Shutterstock.com
