Житель Москвы превратил типовую трёхкомнатную квартиру в четыре студии с отдельными кухонными зонами и санузлами. В столице такие махинации с просторными квартирами не редкость. Раньше такое жильё сдавали в аренду, теперь такие лоты выставляют на продажу. Какими могут быть последствия такой перепланировки, пишет «Российская газета».
Незаконную перепланировку обнаружили в доме 43 по Шипиловскому проезду после жалобы соседей. Собственники квартиры на первом этаже начали масштабный ремонт, соседи обратили внимание, что из квартиры выносят много строительного мусора. Люди пожаловались в Мосжилинспекцию. Жилищные инспекторы провели внеплановую проверку и обнаружили, что в квартире были незаконно демонтированы проектные перегородки. В квартире возвели новые перегородки и обустроили дополнительные санузлы, а кухню переоборудовали в жилую комнату, рассказали в ведомстве. В итоге трёхкомнатная квартира превратилась в четыре отдельные студии.
Собственников квартиры оштрафовали, помимо этого, их обязали вернуть жильё в первоначальное состояние. Поскольку квартира находится на первом этаже, теоретически перепланировку можно согласовать, однако для этого потребуется полноценный проект.
Если подобная перепланировка сделана над жилыми квартирами, согласовать её не получится. Над жилыми помещениями запрещено размещать санузлы и кухни.
Москвичи, несмотря на риски, нарезают многокомнатные квартиры на отдельные компактные студии. Многие собственники таким способом хотят заработать на аренде. Аренда студии на окраине Москвы в шаговой доступности от метро стоит 30-40 тыс. рублей. Сдать в аренду трёхкомнатную квартиру можно за 60-80 тыс. рублей. Посуточная сдача студий может приносить ежемесячно несколько сотен тысяч рублей. В последнее время самодельные студии начали не только сдавать в аренду, но и выставлять на продажу. К примеру, на Ленинском проспекте студия площадью 16 «квадратов» продаётся за 7,3 млн рублей. В объявлении указано, что фактически это доля в трёхкомнатной квартире.
Юристы не рекомендуют покупать жильё с неузаконенной перепланировкой, поскольку есть вероятность, что узаконить переустройство невозможно. Помимо этого, закон не позволяет поставить каждую такую студию на кадастровый учёт и зарегистрировать право на объект. Дополнительные ограничение накладывает наличие долей. Сделку по продаже доли в квартире придётся согласовать сделку с остальными собственниками.
Объявления о продаже таких студий долго остаются активными, люди не спешат их покупать, а вот арендаторы, которых не касаются юридические тонкости, выбирают такие лоты. Для них аренда отдельной студии привлекательнее, чем аренда комнаты.
Фото: Andrii Yalanskyi / Shutterstock.com
