В январе-мае число сделок с новостройками в Сочи упало на 65% по сравнению с таким же периодом прошлого года, сообщает РИА Недвижимость. В Краснодарском крае продавцы вторичного жилья готовы давать скидки о 10–15% от изначальной цены лотов.
Продажи первичного жилья в Сочи в первом полугодии 2026 года упали из-за снижения спроса на курортное жильё. По оценке аналитиков, после рекордного спроса прошлых лет число сделок упало втрое.
Сочи критически зависит от курортного спроса и инвесторов. Однако сейчас инвесторы заняли выжидательную позицию, говорит глава компании «Этажи» в Краснодаре Светлана Лесникова. В прошлые годы спрос был рекордным.
По словам старшего партнёра Vysotsky Estate Сергея Смирнова, доходность апартаментов для инвесторов упала на 35-40%. Это привело к сокращению спроса.
В Сочи число сделок с новостройками в январе-мае упало на 65% по сравнению с прошлогодним показателем, рассказал главный аналитик «Циан» Алексей Попов. Некоторые города Краснодарского края продемонстрировали положительную динамику. В Анапе число сделок выросло на 45%, в Краснодаре — на 21%, в Новороссийске — на 17%. По мнению аналитика, в июне в городах Краснодарского края продажи жилья могут быть выше майского показателя за счёт сделок, оформленных в ожидании ужесточения условий семейной ипотеки.
Жилищный рынок Кубани неоднороден, отмечает Лесникова. К примеру, Новороссийск сейчас выглядит стабильнее Сочи, поскольку это портовый город с реальным спросом без курортных пузырей.
Инвесторы временно ушли из Сочи, а местные покупатели ждут более выгодных условий, поскольку сейчас доход от аренды не перекрывает кредитный платёж, говорит Лесникова.
На рынке новостроек Краснодарского края застройщики сдерживают цены, несмотря на снижение спроса, отмечает Сергей Смирнов. Продавцы вторичного жилья готовы давать скидки. Дисконты в некоторых случаях достигают 10-15% от изначальной цены. Разница между ценой, указанной в объявлении и реальной суммой сделки одна из самых высоких за последние годы, говорит эксперт. Реальная стоимость объекта формируется в ходе торга.
Фото: saiko3p / Shutterstock.com
