Если продавец затянул оформление перехода права собственности на жильё, он не может вернуть покупателю ранее выплаченную сумму в одностороннем порядке. Это не будет основанием для расторжения сделки, даже если купля-продажа недвижимости не завершена, сообщает РАПСИ со ссылкой на решение Верховного суда.
Женщина заключила предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка и выполнила все его условия. Однако продавец отказался регистрировать переход права собственности на недвижимость, которую фактически уже продал. Он указал, что договор не был оформлен в срок. Продавец счёл, что обстоятельства сделки прекращены и вернул покупательнице деньги. Но женщина не согласилась с этим решением. Она обратилась в суд.
Суд первой инстанции поддержал покупательницу, указав, что решение о возврате денег было односторонним. Оно не может быть основанием для отказа в переходе права собственности на недвижимость. Эти выводы поддержал апелляционный суд. Кассационный суд отменил предыдущие решения, поставив под сомнение исполнение покупателем условий предварительного договора. Дело было направлено на новое рассмотрение. Из-за неоднозначных судебных решений спор дошёл до Верховного суда.
Верховный суд признал решение кассации ошибочным. Если объект недвижимости уже передан покупателю, при этом подписан передаточный акт, договор считается исполненным, даже если процесс оформления не завершён. Это не является основанием для оспаривания сделки.
Верховный суд подчеркнул, что ключевое обстоятельство сделки с недвижимостью — передача объекта. Так как дом и участок были реально переданы покупателю, продавец не может считать, что продажа не состоялась. В данном случае покупательница добросовестно выполнила все условия договора. Женщина внесла деньги и подписала акт передачи. Одностороннее решение продавца вернуть деньги не меняет ситуацию, так как по закону покупатель, который исполнил свои обязательства, сохраняет право на переход права собственности.
Фото: UnImages / Shutterstock.com
