На придомовых клумбах у многоквартирных домов не запрещено выращивать овощи, однако создание огорода нужно согласовать с собственниками жилья, пишет газета «Известия». Эксперты, опрошенные изданием, уточнили, что качество городской почвы не всегда позволяет использовать участки для выращивания овощей.
Участок под многоквартирным домом является общим имуществом собственников квартир, объяснил юрист Михаил Пирогов. Жильцы дома владеют этой территорией на праве общей долевой собственности, однако они не могут самостоятельно распоряжаться частью земли.
Согласно жилищному законодательству, земельный участок под многоквартирным домом, в том числе элементы благоустройства и озеленения, находятся в общей долевой собственности владельцев квартир, рассказал Михаил Пирогов. для создания огорода потребуется провести общее собрание собственников. Решение должно быть принято не менее чем двумя третями голосов. В протоколе общего собрания нужно указать, кому предоставят землю для посадок, какие культуры можно будет там выращивать, а также уточнить правила использования территории. О решении нужно уведомить управляющую компанию, она учтёт изменения при содержании придомовой территории.
Управляющая организация не может разрешить или запретить жильцам создание огорода. такие вопросы могут решать только собственники жилья.
Эколог Анатолий Баташев предупредил, что использовать землю возле многоквартирного дома для выращивания овощей может быть небезопасно. Качество почвы у обычной клумбы возле многоэтажки может быть сомнительным. Неизвестно, откуда привозили землю при благоустройстве, какие добавки в ней могут быть, что раньше располагалось на этом месте. По словам эксперта, в городской почве могут быть тяжёлые металлы, такие как свинец, хром, кадмий, никель, мышьяк. Если клумба находится возле дороги, она может содержать медь и цинк, попадающие в окружающую среду из-за и износа автомобильных шин и тормозных механизмов. Есть и другие источники загрязнения почвы в городе — это остатки антигололёдных реагентов, полициклические ароматические углеводороды, нефтепродукты. Даже если земля выглядит чёрной, рыхлой и ухоженной, это не гарантирует безопасности, говорит эколог. Для городского озеленения нередко используют техногрунты, непригодные для выращивания сельскохозяйственных культур.
По словам Баташева, опаснее всего выращивать в городе листовые овощи и зелень, к примеру, шпинат, салат, петрушку, укроп, капусту. Некоторые культуры активно поглощают вредные вещества из почвы. Большое внимание нужно уделять корнеплодам, например, моркови, редису, свёкле. Эти овощи растут непосредственно в грунте и накапливают содержащиеся в нём вещества. Анатолий Баташев рекомендует использовать городские клумбы по назначению — высаживать там декоративные растения.
Если жильцы всё же хотят создать огород на клумбе, эксперт рекомендует провести лабораторный анализ грунта. Однако это не даёт абсолютную гарантию безопасности. Более безопасный вариант — высокие грядки и контейнеры с привозным грунтом. Не рекомендуется выращивать овощи возле крупных магистралей.
Если жильцы вскопали клумбу и посадили овощи без проведения общего собрания, это могут трактовать как самовольное занятие земельного участка. Согласно ст. 7.1 Кодекса об административных правонарушениях, за это действие может грозить штраф в размере от 1% до 1,5% от кадастровой цены участка, но не менее 5 тыс. рублей, предупредил Михаил Пирогов. Владельца незаконных посадок обяжут привести территорию в изначальный вид за свой счёт.
Фото: chaogeng / Shutterstock.com
