Доля квартир, которые заёмщики продают до погашения ипотечного кредита, достигла 35–40% от общего объёма предложения. Об этом сообщила РИА Недвижимость глава департамента первичного рынка и ипотеки компании «Этажи» в Москве Мария Сорока. Годом ранее доля квартир, продающихся до момента полного погашения ипотеки, составляла 25-30%.
Доля таких сделок заметно выросла благодаря упрощению механизма продажи залоговой недвижимости. Люди проще относятся к наличию обременений и не ждут момента полной выплаты кредита.
Большая часть такого предложения — это квартиры в новостройках комфорт- и бизнес-класса, которые приобретались с инвестиционной целью, говорит эксперт отделения «На Николоямской» агентства недвижимости «Миэль» Марина Федорова. Многие люди, которые приобретали объекты на этапе строительства, продают их после сдачи дома в эксплуатацию. Кроме того, часть таких квартир семьи покупатели в качестве стартового жилья. По наблюдениям эксперта, основной объем такого предложения — это однокомнатные квартиры и студии.
Часть ипотечных заёмщиков продают квартиры, поскольку не имеют возможности обслуживать жилищный кредит, добавила глава офиса «Тургеневский» агентства «Инком-Недвижимость» Мария Варьяс. Это особенно актуально для кредитов, оформленных в 2023-2024 годах по высоким ставкам, говорит основательница агентства недвижимости «БезФильтров» Ригина Гордеева.
Мария Сорока отмечает, что квартиры с непогашенной ипотекой раньше продавались с большим дисконтом, они стоили значительно дешевле аналогичных квартир без обременений. Сейчас рынок стал более лоялен к ипотечным квартирам, значительных скидок на такое жильё нет.
Для многих покупателей ипотечная квартира уже не выглядит проблемой, говорит Ригина Гордеева. Банки быстро проводят погашение кредита, переоформление, ведут расчёты через безопасные схемы и аккредитивы. Такие квартир сейчас покупают не только инвесторы, но и обычные семьи.
Фото: Andrey_Popov / Shutterstock.com
