В 2025 году в Московской области спрос на новые загородные дома снизился. При этом вырос интерес к земельным участкам без подряда, рассказали эксперты рынка, опрошенные РИА Недвижимость. Это связано с дорогой ипотекой и сложностями с финансированием у застройщиков. Людям проще купить землю, а затем подкопить денег и через несколько лет начать строить дом.
В Московской области многие застройщики останавливают загородные проекты из-за низкой активности покупателей, рассказал владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский. Это связано с сокращением финансирования льготных ипотечных программ и высокой ключевой ставкой, полагает эксперт. Учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов отметил, что наибольшие сложности отмечены в сегментах эконом и комфорт.
Эксперты отмечают разворот рынка сторону участков без подряда. Руководитель аналитического центра агентства «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов напомнил, что похожая ситуация на загородном рынке сложилась во время экономического кризиса 2009 года. Тогда участки стали очень популярными на загородном первичном рынке.
Интерес к загородному жилищному строительству увеличивался с 2020 года. Во время пандемии стало популярным загородное жильё. Сейчас из-за кризиса вывод новых проектов с застройкой замедлился, происходит переход к формату участков без подряда, рассказал Таганов.
По данным «Инком-Недвижимости», на первичном рынке загородного жилья Подмосковья продаётся 61,8 тыс. лотов, из которых 89% — это участки без подряда. Только 10% предложения приходится на коттеджи, 1% — на блокированную застройку. Общее количество лото увеличилось на 39%, при этом рост происходил за счёт участков без подряда. Количество коттеджей в экспозиции снизилось на 20%. Количество сделок с первичным загородным жильём за год увеличилось на 10% — до 7,2 тыс. Спрос на участки без подряда вырос на 17%, при этом спрос на коттеджи упал на 26%, на дома блокированной застройки — на 44%.
Каждая вторая семья, купившая участок, приступает к строительству дома в течение пяти и более лет, рассказал эксперт рынка ИЖС Петр Медников. В этот период люди копят на строительство. По словам члена правления AREA Григория Ашихмина, для семей участки без подряда становятся самым востребованным сегментом. Люди могут купить участок, а дом возводить поэтапно, не создавая резкой нагрузки на семейный бюджет. Расходы на строительство можно растянуть, не влезая в ипотеку.
Приемлемые цены на землю — одна из причин, по которой люди выбирают участки без подряда, отметил руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. В последнее время объём предложения увеличился за счёт выхода на рынок участков из земельного банка небольших застройщиков. В таких условиях цены на землю снижаются.
По данным «Инком-Недвижимости», в Подмосковье средняя цена участка сейчас составляет 3,2 млн рублей, за год она снизилась на 2%. Средняя цена сотки земли под ИЖС в начале сентября составила 457 тыс. рублей — это на 7% меньше, чем годом ранее, отметил Попов. Цена коттеджа на первичном рынке, по данным «Инкома», в среднем составляет 30,8 млн рублей. За год она выросла на 27%.
По словам Ашихмина, продавцы и покупатели загородной недвижимости ожидают лучших времён. Они ждут снижения ключевой ставки Центробанка и улучшения финансовых условий на рынке. Спрос на загородное жильё будет активизироваться по мере снижения ключевой ставки, полагает Лукинов. Ситуация заметно улучшится уже при ставке 14% годовых, уверен эксперт.
Фото: Mongta Studio / Shutterstock.com
