Эксперты перечислили российские города-миллионники с самым низким порогом входа для инвестиций в жилую недвижимость. Минимальная сумма потребуется инвесторам, которые приобретают жильё в Челябинске, Волгограде и Воронеже, рассказал ТАСС ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов.
В Челябинске цена входа для инвестиций в жилую недвижимость минимальная, цена «квадрата» вторичного жилья здесь начинается от 107,5 тыс. рублей. В Волгограде она составляет 111,9 тыс. рублей, в Воронеже — 115,2 тыс. рублей, в Омске — 115,9 тыс. рублей, в Самаре — 130,7 тыс. рублей.
По росту средней цены «квадрата» вторичного жилья лидирует Челябинск. Здесь по сравнению с августом 2023 года стоимость «квадрата» выросла на 39,5%. В Самаре рост цен составил 35,4%, в Воронеже — 30,2%, в Волгограде — 29,9%, в Омске — 28,5%.
Александр Иванов отметил, что после завершения периода массовой доступной ипотеки инвестиции в недвижимость сильно изменились.
В период высокого спроса и доступной ипотеки любой объект за 2-3 года позволял получить доходность, превышающую консервативные инструменты. В последние годы доля ликвидных и инвестиционно-привлекательных лотов заметно сократилась. Сейчас важно понимать стратегию продажи и оценивать целевую аудиторию на этапе выбора объекта. Необходимо оценивать перспективы локации и формата недвижимости, изучать спрос и предложение, рассчитывать период владения и оценивать риски.
У инвестора могут быть разные стратегии. Это может быть покупка квартир без ремонта с дисконтом, выкуп недооценённых квартир или поиск перспективных лотов, приобретение проблемных квартир и решение их юридических проблем, а может быть выбор ликвидного объекта с целю сдачи в аренду и последующей продажи на волне роста цены.
Фото: Zephyr_p / Shutterstock.com
