Госдума в ближайшее время рассмотрит законопроект о введении НДФЛ при обмене недвижимости. Согласно документу, облагаться налогом будет чистый доход налогоплательщика, а не полная цена объекта, разъяснил «Российской газете» руководитель Центра правопорядка в г. Москве и Московской области Александр Хаминский.
По словам юриста, налог взимается с прибавочной стоимости, которая возникает в результате сделки. Под чистым доходом понимается доплата, которую одна из сторон сделки получает при неравноценном обмене. Также чистым доходом считается положительная разница между кадастровой ценой получаемого и передаваемого объекта.
Если гражданин без доплаты обменивает квартиру, кадастровая цена которой составляет 5 млн рублей на объект стоимостью 6 млн рублей, разница в кадастровой цене составит 1 млн рублей. Эта сумму станет налогооблагаемым доходом. Если при обмене одна из сторон вносит доплату, налоговая база будет рассчитана как разница в кадастровой цене, увеличенная на размер доплаты.
Аналогичный принцип уже действует при оформлении договоров купли-продажи недвижимости, отметил Хаминский. Он добавил, что участники сделок сохраняют право на имущественные вычеты, а также уменьшение дохода на документально подтверждённые расходы. Это позволяет дополнительно снизить итоговый платёж.
Фото: Daenin / Shutterstock.com
