Жилищный рынок постепенно возвращается к рыночным механизмам кредитования. Этот процесс оказался болезненным для части девелоперов, заявил ТАСС независимый эксперт в сфере ЖКХ Павел Склянчук. Некоторые застройщики переориентируются на малоэтажное строительство или уходят с рынка.
В условиях финансовой нестабильности на рынке активны инвесторы. Состоятельные люди покупают квартиры с расчётом на то, что их стоимость вырастет, рассказал Склянчук. Такие покупатели выбирают жильё в перспективных районах, где строятся новые станции метро или другие объекты, повышающие ликвидность квартиры. Инвесторы покупают жильё на этапе котлована, в дальнейшем они планируют сдавать квартиру в аренду или перепродать за большую стоимость. По словам эксперта, ожидание роста стоимости «квадрата» поддерживает интерес к рынку новостроек.
Устойчивость рынка все больше зависит от уровня рыночных ставок, отметил в беседе с ТАСС директор по маркетингу October Group Евгений Межевикин. Когда рыночная ипотека станет доступнее, начнёт восстанавливаться баланс между льготными и рыночными программами. Эксперт уверен, что семейная ипотека останется драйвером спроса, при этом программа станет менее спекулятивной.
По прогнозу Евгения Межевикина, к концу года доля льготной ипотеки может сравняться с рыночной. Она уменьшится до 50%. В 2025 году 82% жилищных кредитов было выдано по льготным программам.
Фото: YP_Studio / Shutterstock.com
