Комнаты за последние полгода в среднем подорожали на 4,3%, до 96,2 тыс. за «квадрат». Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на данные аналитиков портала «Мир квартир».
По сведениям специалистов, самый заметный рост цен в этом сегменте отмечен в Магнитогорске: +25,5%, Череповце: +20,8% и Кемерове: +17,3%. Наибольшее падение стоимости зафиксировано в Рязани: -20,3%, Перми: -17,3% и Новокузнецке: -12,8%.
Главный аналитик Циана Алексей Попов подчеркнул, что за первые 6 месяцев текущего года квартиры на вторичном рынке подорожали на 7%, цены предложения в новостройках увеличились лишь на 2%, и рост цен на комнаты укладывается в сложившиеся тренды.
«Высокие рыночные ставки по ипотеке и большой процент отказов по заявкам на её получение ограничивают восстановление спроса. Часть покупателей вынуждены подбирать более дешёвые варианты, в том числе на рынке комнат. Ожидаем сохранения темпов роста цен в данном сегменте на уровне инфляции», — прокомментировал Алексей Попов.
Основатель и руководитель «Школы девелопера» Эвелина Ишметова считает, что единой причины роста цен на комнаты по всей стране назвать нельзя.
«Общих данных о драйверах в этом сегменте нет. Разброс огромный: от +25,5% в Магнитогорске до -20,3% в Рязани. Это говорит не о едином рыночном тренде, а о локальной специфике каждого города: где-то узкое предложение комнат подстегнуло цены, где-то вторичка в целом просела и потянула за собой данный сегмент», — отметила специалист в беседе с корреспондентом Циан.Журнала.
Также она подтвердила, что по темпам роста цен комнаты уступают полноразмерным квартирам на вторичном рынке.
«Логика простая: спрос на полноценное жильё кратно выше. Комната — вынужденный, а не целевой выбор покупателя. Отсюда и более сдержанная динамика по стоимости. Цены продолжат колебаться вслед за конъюнктурой всего вторичного рынка: где квартиры растут, там и комнаты подорожают, где падают — подешевеют. Никакой самостоятельной, оторванной от общего рынка динамики у этого сегмента не будет», — заключила Эвелина Ишметова.
Учредитель и директор портала «Всёостройке.рф» Светлана Опрышко уверена, что рост цен на комнаты укладывается в общерыночные тенденции.
«Цены на квартиры на вторичке тоже выросли во II квартале 2026 года, причём заметнее: на 5–6% в среднем. Причина понятна — устойчивый потребительский приоритет в пользу целых лотов. Но спрос на комнаты тоже есть — это точка входа на рынок жилья для покупателей с ограниченным бюджетом, кому покупка квартиры пока недоступна. А приобретение комнаты даёт возможность обзавестись своим углом и пропиской», — пояснила спикер.
На её взгляд, ликвидность этого сегмента будет сохраняться, а ценовая динамика — копировать колебания вторичного рынка.
«А что мы видим на вторичке? Основной рост цен пришёлся на начало года, с мая наблюдается стагнация, а в июне в 20 крупных российских городах и вовсе снизились. Ещё недавно эксперты сходились во мнении, что цены на квартиры будут только расти, как было всегда. Однако текущая картина демонстрирует зарождение устойчивого нисходящего вектора, который по всем признакам наберёт обороты», — отметила Светлана Опрышко.
По её мнению, данный сегмент рынка находится на грани затоваренности, а сокращение пространства для снижения ключевой ставки, о котором говорят в Центробанке, только усугубляет ситуацию.
«Спрос может просесть ещё сильнее, что создаст переизбыток предложения. Так что пока ценовой вектор рынка направлен вниз, стоимость вторичного жилья, в том числе и комнат, будет снижаться, а география этого снижения — расширяться», — резюмировала Светлана Опрышко.
Директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова напомнила, что в Москве до начала массового строительства комната являлась единственным объектом, который был базово доступен в качестве первичного приобретения объекта недвижимости.
«С появлением формата студий спрос сместился в пользу отдельных жилых помещений с индивидуальными санузлами, а в 2000-е годы этот процесс поддержала активная фаза расселения коммунальных квартир, что привело к планомерному сокращению их числа и ограничению объёма данных вариантов в Московском регионе на сегодняшний день», — сообщила эксперт.
По её словам, долгий период времени комнаты не росли в цене — исключением стали лишь объекты в домах, включённых в программу реновации, где в соответствии с действующим законодательством Москвы взамен сносимой комнаты предоставляется квартира.
«На эти комнаты сформировался очень высокий спрос. Нынешний период характеризуется ростом цен на данный тип недвижимости, что обусловлено дефицитом — в предложении столицы осталось не так много комнат. Кроме того, снижена доступность альтернативы — порог входа для приобретения квартиры-студии в Москве существенно вырос. Как следствие, комната вновь стала самым бюджетным форматом столичной недвижимости, и спрос на них тоже растёт», — подытожила Юлия Дымова.
Фото: shisu_ka / Shutterstock.com
