Предложение аренды жилья снизилось после повышения ключевой ставки и завершения льготной ипотеки. Из-за высокого спроса предложение резко сократилось, а цены выросли. Объём предложения постоянно снижался до конца 2024 года. Аналитики ожидали, что этот тренд сохранится в 2025 году, но ситуация неожиданно изменилась. Объём предложения год к году вырос на 23%.
Дефицит предложения, который сформировался в период сезонного спада спроса, восполнили апартаменты и квартиры в сданных новостройках, рассказал «Российской газете» директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский. На рынке появились предложения аренды из «инвестиционного» фонда. Это квартиры, которые инвесторы купили для перепродажи, но не смогли их реализовать в сложившейся на рынке ситуации.
Помимо этого на первичном рынке растёт объем жилья, нераспроданного застройщиками. По оценке госкомпании «Дом.РФ», к марту не было распродано 47% квартир в домах, запланированных к сдаче в 2025 году.
Эксперт отметил, что сейчас на рынке наблюдается взаимодействие двух трендов. Большой объем нераспроданных новостроек и дефицит предложения квартир в аренду. Александр Чернокульский подчеркнул, что нераспроданные квартиры для застройщиков становятся невыгодным активом. Их выгоднее продать со скидкой, чем держать на балансе, оплачивая коммунальные услуги и налог на имущество. При этом девелоперы не могут себе позволить заметные распродажи и большие скидки, так как опасаются снижения спроса на объекты, которые находятся на ранних стадиях готовности.
Некоторые застройщики находят нестандартный выход из ситуации. Они создают ЗПИФы для управления пулом нераспроданных квартир. Паевые фонды получают доход за счёт сдачи квартир в аренду. Инвесторам обещают доход на уровне 21%, что соответствует ставке по депозитам. По мнению Александра Чернокульского, это надёжный, защищенный законодательством инструмент инвестиций. Паи обеспечены реальными «квадратами» и доступны частным инвесторам, не имеющим средств на покупку квартиры.
По мнению эксперта, создание ЗПИФов может сдержать активный рост цен на аренду. За счёт таких квартир вырастет предложение аренды, что поможет избежать дальнейшего роста цен. Чернокульский отметил, что о снижении цен речь не идёт, так как меняется в первую очередь структура предложения — на рынке появляется больше небольших квартир и апартаментов. Это влияет на средние показатели.
Фото: Shutterstock.com
