В Национальном объединении строителей призвали сохранить льготные ипотечные программы от застройщиков. С таким заявлением выступил вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз, возглавляющий экспертную рабочую группы по проблематике проектного финансирования.
Застройщики продолжают испытывать трудности с привлечением средств проектного финансирования по льготным ставкам, заявил Мороз на заседании комиссии по проектному финансированию общественного совета при Минстрое. Это связано с низкой наполненностью эскроу-счетов из-за снижения спроса на жилье. Во втором квартале было зарегистрировано всего 97 тыс. ДДУ, это всего 52% по отношению к первому кварталу. Многие компании отложили новые проекты из-за невозможности спрогнозировать риски. При этом ранее запущенные проекты строятся в штатном режиме.
Использование механизма проектного финансирования имеет много преимуществ, но сейчас растет себестоимость и строительства, и производственных цепочек. Застройщики стремятся снизить издержки на строительство. На завершение проектов не хватает средств, выданных в рамках кредитных договоров. По словам эксперта, чтобы объемы строительства не снизились, нужно сохранить или повысить доступность жилья, приобретаемого в ипотеку. Необходимо стимулировать покупательский спрос, говорит Мороз.
Программу льготной ипотеки продлили до 1 июля 2024 года, при этом ставку повысили с 7 до 8% годовых. Будет ли изменен максимальный размер кредита, пока неизвестно. В объединении считают главными альтернативами льготной ипотеке программу семейной ипотеки, вторичное жилье и субсидирование ставок от банков и застройщиков. Обновленная семейная ипотека не сможет в полной мере заменить льготную ипотеку, так как программа является адресной. Поэтому НОСТРОЙ направил в Центробанк письмо с просьбой сохранить льготные программы от застройщиков.
Субсидируемая ставка позволяет сделать ежемесячный платеж доступным, отмечают в объединении. Для многих граждан это единственная возможность приобрести жилье.
