В каких случаях покупатель может лишиться новой квартиры по решению суда, рассказали «РИА Недвижимости» специалисты Федеральной нотариальной палаты.
Оспаривание сделки продавцом
Бывший владелец может оспорить договор купли-продажи. Такое чаще всего происходит со сделками, заключенными в простой письменной форме без привлечения юриста. Одна из распространенных причин — непонимание продавцом правовой сути сделки. Посторонние люди, заинтересованные в продаже, могут намеренно ввести собственника в заблуждение. Бывший собственник может обратиться в суд, чтобы оспорить сделку, даже если покупатель не пытался его обмануть и добросовестно выполнил все условия договора. Покупателю вернут деньги, однако ему не компенсируют сопутствующие расходы, траты на ремонт и обустройство жилья.
Такие риски особенно высоки при покупке жилья у пожилых людей. Они могут подписать договор под давлением родственников либо не осознавать суть сделки из-за воздействия сильнодействующих препаратов. Обеспечить чистоту сделки позволяет привлечение нотариуса.
Нарушение интересов детей
Распространенная причина оспаривания сделок с жильем — забытые «детские» доли. Это особенно актуально, если квартира была куплена с использованием маткапитала. По закону всем членам семьи нужно выделить доли в квартире, но отметки в ЕГРН об использовании маткапитала сейчас не ставятся.
Такую сделку могут оспорить органы опеки, представители Соцфонда или члены семьи продавца.
Сделки без ведома второго супруга
Потребовать вернуть квартиру может супруг/супруга бывшего владельца недвижимости. Если продавец не получил согласия супруга на сделку, договор могут признать недействительным. Если квартира была приобретена в период брака, она является общей собственностью супругов.
Такую сделку могут признать недействительной даже спустя несколько лет. Срок исковой давности отсчитывается с момента, когда супруг узнал о нарушении прав.
Продавец-банкрот
Покупка квартиры у человека, который проходит процедуру банкротства, может обернуться проблемами. Если сделка нарушает интересы кредиторов, ее может оспорить финансовый управляющий.
Скрытые наследники
К рискованным относятся сделки с недвижимостью, которую продавец получил в наследство. О правах на жилье может заявить наследник второго собственника, например, покойного супруга продавца. Такие сделки имеют и другие подводные камни — например, указанное в завещании право третьего лица на пожизненное проживание в квартире.
Подделка документов
Еще один риск — мошенники, которые выдают себя за собственников. Они скрывают преступные схемы, организуя длинную цепочку сделок. Вернуть выплаченные за квартиру деньги в таких ситуация крайне сложно. Для обмана часто используются поддельные паспорта, свидетельства о браке, рождении, фальшивые доверенности. Чтобы избежать таких ситуаций, требуется тщательная проверка документов с привлечением нотариуса.
