Объём инвестиций в недвижимость по итогам 2026 года сократится почти вдвое — с 1,2 трлн до 650–700 млрд руб. Такой прогноз дал гендиректор консалтинговой компании IBC Real Estate Алексей Ефимов, передаёт «КоммерсантЪ».
Такая динамика, по его словам, отражает переход рынка в нормальное состояние после пиковых значений двух последних лет. Также он добавил, что из-за высокой ключевой ставки и дорогих кредитов меняется структура инвестиций: по итогам I квартала 2026 года вложения в коммерческую недвижимость резко сократились, и на первое место в общем объёме вернулось жильё.
Ведущий эксперт по инвестициям, автор проекта «Глазами инвестора» Евгений Ткачёв в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала заявил, что сокращение инвестиций по итогам 2026 года действительно будет, но не в двукратном объёме.
«Соглашусь, что вложения в складскую, офисную и торговую недвижимость снизятся. Жилая недвижимость будет иметь разнонаправленную динамику в зависимости от региона, но в целом по стране мы увидим увеличение объёма инвестиций в этом сегменте», — спрогнозировал спикер.
Кроме того, на его взгляд, вырастут вложения в курортную недвижимость.
«Здесь инвестиции будут как со стороны крупных девелоперов в части реализации крупных проектов, так и со стороны частных лиц. По итогам 2026 и 2027 годов мы увидим хорошую динамику. Это будет связано с популяризацией инвестиций именно в курортную недвижимость. Кроме того, на законодательном уровне принимаются поправки, которые направлены на то, чтобы инвестиции для физлиц и частных инвесторов стали безопаснее», — добавил Евгений Ткачёв.
Член совета директоров инвестиционной платформы SimpleEstate Артём Цогоев подчеркнул, что объём инвестиций в недвижимость России снижается с 2025 года.
«Главным драйвером роста объёмов вложений был уход иностранных компаний из страны и продажа их активов. По состоянию на 2026 год этот фактор практически исчерпан. Поэтому сокращение инвестиций и сделок в секторе — это разумный сценарий. Что касается прогноза по двукратному снижению объёма инвестиций в текущем году, я бы поспорил. Не стоит исключать, что во II полугодии ЦБ всё-таки снизит ключевую ставку. Это может расшевелить рынок», — подытожил специалист.
Фото: groviapoto / Shutterstock.com
