За первые 3 месяца 2026 года российские банки выдали 22,5 тыс. кредитов на индивидуальное жилищное строительство. Относительно первого квартала 2025 года выдача ипотеки на ИЖС выросла более чем в два раза, на 118,4%, сообщили в Минстрое.
При этом в первом квартале 2026 года ввод индивидуальных домов снизился на 38% в годовом выражении, следует из расчётов Росстата. В целом ввод жилья за этот период сократился не так ощутимо — на 28,2%.
Эксперты считают, что снижение объёмов ИЖС стало следствием перехода на счета эскроу при строительстве частных домов. Средства заёмщиков стали лучше защищены, они хранятся специальном счёте. Если дом не будет достроен, деньги вернут покупателю. Эскроу-счета обязательны только если кредит индивидуальное жилищное строительство оформляется на льготных условиях.
Ситуация, которая сложилась на рынке частного домостроения, уместнее охарактеризовать как «перезагрузку», а не падение, считает первый заместитель гендиректора ДОМ.РФ Алексей Ниденс. По его словам, коррекция объёмов ввода — это временное явление, которое стало результатом структурной трансформации сегмента. Ощутимый разрыв в объёмах ввода отчасти объясняется высокой базой 2025 года. Тогда был отмечен пик ввода по проведённым ранее сделкам, банки выдавали много ипотечных кредитов на ИЖС. Кроме того, после распространение механизма эскроу-счетов на сегмент ИЖС многие участники рынка взяли паузу, чтобы адаптироваться к новым правилам. Механизм эскроу-счетов «зачищает» рынок от серых схем. Это приводит к снижению объёмов ввода на короткой дистанции, однако создаёт основу для долгосрочной стабильности, отметил Ниденс. Когда процесс адаптации к новым условиям завершится, сегмент индивидуального жилищного строительства выйдет на новый уровень, уверен эксперт. Строительство частных домов с использованием кредитных средств будет таким же безопасным, как ипотека на покупку квартир в новостройках.
Фото: baridariua / Shutterstock.com
