Объём просроченной ипотеки на первичном рынке увеличивается. С начала года он вырос на 21%, сообщает портал «Банки.ру» со ссылкой на данные коллекторского агентства «Долговой Консультант». За этот период ипотечный портфель российских банков сократился на 10%.
Накопленный объем неплатежей по ипотеке под залог долевых договоров за восемь месяцев 2026 года превысил 22,5 млрд рублей. С начала года он вырос на 3,85 млрд. Доля неплатежей в общем объёме ипотечной задолженности под залог ДДУ увеличилась с 0,4% до 0,54%. Ипотечный портфель за период с января по август 2026 года сократился на 476 млрд рублей, до 4,19 трлн рублей.
Ситуация с просроченной задолженностью не критична, пока её доля не превышает 1%, отмечает генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант» Денис Аксёнов. Он полагает, что доля просроченной ипотечной задолженности может резко вырасти из-за ужесточения правил семейной ипотеки.
По оценке аналитиков, по приросту неплатежей лидирует Краснодарский край, где объём просроченной ипотеки вырос на 957 млн рублей. Второе место занимает Московская область ростом неплатежей на 280 млн рублей. На третьем месте Ростовская область с приростом 231 млн рублей.
В Краснодарские крае зафиксирован наибольший объем неплатежей 4,5 млрд рублей. В числе лидеров по этому показателю также Москва (2,4 млрд рублей) и Московская область (1,6 млрд рублей). Это связано с большим объёмом строящегося жилья в этих регионах, отмечают аналитики.
По словам Дениса Аксёнова, среди тех, кто несвоевременно погашает ипотеку на покупку новостройки, заметно выросла доля тех, кто оформлял кредиты по рыночным ставкам. Эксперт напомнил, что в 2023–2024 годах были популярны программы с нулевым первоначальным взносом, рассрочки от застройщиков, траншевая ипотека. Части заёмщиков из этой категории сейчас сложно выполнять обязательства, поскольку они не рассчитали свои возможности.
Фото: Gumbariya / Shutterstock.com
