Федеральные власти при необходимости могут донастроить механизм семейной ипотеки, параметры которой изменили с 1 октября. Об этом сообщил зампредседателя правительства РФ Марат Хуснуллин, передаёт «РИА Недвижимость».
«Для того чтобы снизить нагрузку на бюджет и сделать семейную ипотеку более целевой, более привязанной к конкретным регионам, которые нам нужны, мы пошли на эти изменения. Не простые, но необходимые изменения. Поэтому будем смотреть, как это повлияет в целом на рынки. При необходимости будем что-то настраивать, чтобы, самое главное, обеспечить постройку всех домов, куда люди вложили свои деньги», — заявил вице-премьер.
Эксперт рынка недвижимости, советник президента гильдии риелторов Москвы Константин Барсуков в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что нынешнюю конструкцию можно назвать попыткой выбраться из той своеобразной пирамиды, в которую себя за последние годы загнала строительная отрасль.
«Льготная ипотека поддерживала спрос, который позволял поддерживать высокие цены и объёмы строительства. А сокращение субсидирования теперь неизбежно ставит вопрос о том, насколько рынок вообще способен существовать без постоянных бюджетных вливаний», — подчеркнул он.
Специалист уточнил, что формально семейная ипотека является мерой поддержки семей, и теперь она стала более дифференцированной в зависимости от количества детей.
«Но с экономической точки зрения она одновременно остаётся одним из основных инструментов поддержки спроса на первичном рынке. Вторичный рынок здесь принципиально ситуацию не меняет: в крупных городах семейная ипотека на вторичное жильё вообще не действует, а доступна она только в ограниченном числе населённых пунктов с небольшими объёмами жилищного строительства. Отсюда и разговор о донастройке практически сразу после запуска новых правил», — предположил Константин Барсуков.
Теперь, по его прогнозу, профильные ведомства будут смотреть прежде всего на реальные показатели: сколько кредитов будут брать семьи, насколько изменятся продажи новостроек, запуски новых проектов и наполнение счетов эскроу.
«При этом я бы вообще не ожидал возврата к прежним ставкам. Новая дифференциация соответствует курсу на сокращение масштабов бюджетного субсидирования, за которое активно ратуют Центробанк и Минфин. Поэтому развернуть эту систему обратно, на мой взгляд, практически невозможно», — сказал спикер.
По его словам, более реалистичными выглядят изменения максимальных сумм кредита, отдельных региональных параметров программы, возможно — сроков субсидирования или условий для отдельных категорий семей.
«По сути, дальнейшая донастройка будет зависеть от довольно простого показателя: насколько новые условия позволят сократить бюджетные расходы и что при этом произойдёт со строительным рынком. Если продажи новостроек и новые запуски существенно просядут, возможно, отдельные параметры программы будут корректировать. Но я бы ожидал именно точечных изменений, а не возврата к прежней модели семейной ипотеки», — заключил Константин Барсуков.
Гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов считает, что обновлённые условия семейной ипотеки — это наиболее жёсткий формат модернизации программы, который в принципе могли ожидать участники рынка недвижимости.
«Ставки по кредитам для семей с одним и двумя детьми, которые являются основными получателями семейной ипотеки, выросли до 10–12%. Да, остаётся окно или скорее форточка возможностей сохранить ставку в 6% при первоначальном взносе в 50%. Но такая опция доступна далеко не всем. Плюс срок субсидирования составляет лишь 15 лет, по истечению которых ставка увеличивается», — напомнил эксперт.
Согласно его оценке, рост процентной ставки и сокращённый период субсидирования вместе очень сильно ограничивают возможности семейной ипотеки.
«Застройщики потеряют существенную долю продаж. Растут риски, которые переносятся на банковскую систему. Насколько снизятся объёмы кредитования, покажут ближайшие месяцы. Власти допускают, что выдачи очень серьёзно упадут — и тогда действительно потребуется донастройка программы, чтобы хоть немного поднять выдачи», — резюмировал Максим Ельцов.
По мнению директора направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерия Кочеткова, этим заявлением правительство подчеркивает, что держит руку на пульсе и готово оперативно реагировать на реальную реакцию рынка.
«В условиях нестабильности, возможно, потребуется некоторая корректировка механизма. Обновлённые правила могут повлиять на объёмы выдачи — есть опасения, что при сильном снижении спроса застройщики столкнутся с недостаточным наполнением эскроу-счетов, а это влияет на процентную ставку проектного финансирования. Возможно, для поддержки покупательской активности со временем проведут точечное смягчение в ряде случаев — например, повышение лимитов или увеличение срока кредита до прежних 30 лет», — спрогнозировал специалист.
Эксперт по ипотечному кредитованию Юлия Анисимова думает, что допускать доработку обновлённого механизма, который ещё не показал себя в действии, вполне нормально.
«В каком виде семейная ипотека будет существовать в будущем, зависит от того, как программа покажет себя после вступления новых условий. Первоочередная цель изменения программы — снизить нагрузки на бюджет и при этом не сделать покупку жилья недоступной. Если этот баланс удастся сохранить, то высока вероятность, что семейная ипотека в новом виде просуществует долгое время без внесения изменений», — подытожила Юлия Анисимова.
Фото: Hryshchyshen Serhii / Shutterstock.com
