Суммарный объем нераспроданного строящегося жилья достиг 69,6 млн кв. м. Около 42 млн «квадратов» жилья в новостройках не продано, сообщили в институте жилищного развития «Дом.РФ» в ходе Финансового форума лидеров рынка недвижимости. Еще 27 млн «квадратов» строящегося жилья застройщики пока не выставляют на продажу. Всего в настоящее время строится 98 млн кв. м жилой недвижимости.
Объем непроданного жилья в новостройках растет с середины 2022 года, рассказал глава аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг. В 2019–2021 годах объем нереализованного жилья в среднем составлял 33,8 млн кв. м. Сейчас этот показатель выше на 25%. По словам Гольдберга, средняя распроданность строящихся проектов находится на уровне 28%. Степень готовности в среднем составляет 34%. Почти половина проектов (42,4 млн кв. м) накопила достаточную подушку безопасности. В них уже реализовано около 45% квартир. Распроданность по проектам, которые стартовали в 2022 и 2023 годах, составляет 13%. Средний уровень строительной готовности составляет 17%.
Данное соотношение является нормой для модели проектного финансирования, отметил Гольдберг. Он добавил, что в случае снижения спроса возникают риски для проектов с недостаточной распроданностью и низкой строительной готовностью. Темпы наполняемости эскроу-счетов могут снизиться, а финансовое состояние застройщиков ухудшиться.
В «Дом.РФ» предложили запустить программу субсидирования ставок проектного финансирования, чтобы поддержать проекты, запущенные в 2022 и 2023 годах. Предполагается, что ставка по проектному финансированию не будет превышать уровень ключевой ставки независимо от темпов продаж. Благодаря этому застройщики не будут бояться запускать новые проекты в 2023 году.
если будем вылетать за пределы 8-10 трлн годового дефицита, то нас ждет фееричный 2024 год.
в последнее время нас мягко убеждают, что все будет хорошо, все будет как... например, в Иране.
а что там?
гос курс доллара - 42 тыс. риалов (по такому курсу простой смертный не купит. Аналог 60 коп/долл в СССР)
черный рынок - 280 тыс риалов. (реальная цена наличного доллара)
сколько будет стоить квартира при такой разнице курсов?
300 тыс руб/м2
сейчас курс 80 руб/долл.
предположим наличный будет в 5 раз дороже, т.е. 400 руб/долл.
если у вас зарплата в рублях, то для вас ничего не изменится, будете покупать квартиры за 300 тыс руб/м2, а вот если у вас где-то случайно завалялся наличный доллар, то все будет НАМНОГО интереснее...
НИЧЕГО НЕ УТВЕРЖДАЮ, а просто предполагаю исходя из того, что слышу и вижу по радио и ТВ.