Объём предложения апартаментов в Москве к середине мая составил 5,4 тыс. лотов. В сравнении с февралём текущего года показатель сократился более чем на 36%, сообщает Telegram-канал «Движимая повестка» со ссылкой на данные исследования аналитиков bnMAP.pro.
«Средняя цена квадратного метра апартаментов сейчас достигла 562,8 тыс. рублей, средняя стоимость лота — 30,8 млн рублей. Это самый высокий показатель с января 2023 года. Рост стоимости связан в первую очередь с вымыванием наиболее бюджетных предложений при отсутствии поступления новых», — говорится в сообщении.
Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин в беседе с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что сокращение объёма предложения апартаментов в Москве более чем на треть при одновременном росте цен связано прежде всего с изменением отношения к этому формату недвижимости на уровне регулирования и спроса.
«Строительство новых апартаментов фактически свёрнуто. После законодательных инициатив последних лет апартаменты начали восприниматься как формат с неустойчивым правовым статусом. Они не подпадают под нормы закона об участии в долевом строительстве, не гарантируют социальной инфраструктуры и не обеспечивают те же права, что жильё. Это создаёт риски для покупателей и делает их менее привлекательными как продукт для девелоперов — особенно на фоне усиливающегося контроля со стороны властей», объяснил специалист.
Также он подчеркнул, что застройщики в массовом порядке переориентировались на строительство полноценного жилья, включая проекты с редевелопментом промзон.
«Новые проекты с апартаментами практически не выходят на рынок, а старые активно распродаются. Это, естественно, ведёт к дефициту предложения и, как следствие, росту цен, особенно в локациях с развитой инфраструктурой», — продолжил Валерий Тумин.
Кроме того, по словам спикера, часть покупателей продолжают видеть в апартаментах инвестиционный инструмент — особенно в Москве, где спрос на краткосрочную аренду и альтернативное жильё остаётся высоким. Это, на его взгляд, дополнительно подогревает цены.
«Говорить о повсеместности такого тренда можно с оговорками. В регионах объём предложения апартаментов изначально был невелик, и этот формат там не успел прижиться. Основной удар пришёлся по Москве и в меньшей степени по Санкт-Петербургу — именно там формат активно развивался, в том числе как способ обойти градостроительные ограничения. Сейчас рынок возвращается в рамки классического жилищного строительства», — резюмировал Валерий Тумин.
Фото: fizkes / Shutterstock.com
