Суммарная просроченная задолженность по ипотечным займам по состоянию на 1 сентября текущего года составила 64 млрд рублей, пишет газета Известия», ссылаясь на данные Центробанка.
Российские банки наращивают ипотечный портфель высокими темпами. За восемь месяцев 2018 года было выдано 914,5 тысяч ипотечных займов на общую сумму 1,8 трлн рублей. Это на 65% превышает аналогичный показатель 2017 года. По данным регулятора, значительная доля новых жилищных кредитов, 40%, приходится на займы с низким первым взносом. Несмотря на это, эксперты не опасаются массовых неплатежей по ипотеке. Сейчас регулятор свел до минимума риски долгов по валютной ипотеке. Кроме того, кредитный портфель растет быстрее объема просроченной задолженности.
Общая сумма просрочки по жилищным займам за год выросла на 8,25%. Объем выдачи ипотечных кредитов вырос на 65%, а число новых займов увеличилось на 51%. В августе было выдано 126,6 тысяч ипотечных займов — это рекордный показатель. Средняя сумма жилищного кредита превысила 2 млн рублей.
Рост ипотечного портфеля в основном обеспечивается за счет выдачи займов с низким первым взносом. По словам Елизаветы Даниловой, возглавляющей департамент финансовой стабильности Центробанка, около 40% новых займов в течение последних нескольких кварталов приходится на кредиты, первый взнос по которым составляет примерно 20%.
Общий объем задолженности по ипотечным займам, по словам аналитика ИК «Фридом Финанс» Анастасии Сосновой, составляет 6,5% от ВВП. Главный аналитик «БКС Премьер» Антон Покатович оценивает эту цифру в 6,5–7%. Соснова отмечает, что ситуация с ипотечным кредитованием остается благополучной. По потребительским кредитам объем просрочки составляет 9,5%, по жилищным займам задолженность не превышает 1,2%. По словам Сосновой, для экономики опасно массовое оформление займов с низким первоначальным взносом, так как из-за этого возрастает риск просрочки и неплатежей. Подобная ситуация когда-то ускорила ипотечный кризис в США. В России в 2015-2016 годах основная доля просрочки приходилась на проблемные долги по валютной ипотеке. Сейчас доля валютной ипотеки составляет не более 0,6%.
