В ноябре объем средств на эскроу-счетах впервые снизился. Это может привести к спаду строительства, а также к ужесточению требований к застройщикам, считают эксперты, опрошенные Forbes.
Эксперты MMI изучили статистику Центробанка и выяснили, что в ноябре на эскроу-счетах объем средств сократился на 0,6% по сравнению с предыдущим месяцем, или на 25 млрд рублей. За 11 месяцев этого года прирост на эскроу-счетах составил 1050 млрд рублей. Сокращение, зафиксированное в ноябре, является индикатором будущего снижения объемов жилищного строительства, уверены аналитики MMI.
Сокращение свидетельствует о том, что раскрытие эскроу-счетов превысило приток средств. Ноябрьское снижение связано не только с увеличением раскрытия эскроу-счетов, но и с падением спроса на новостройки. Кризисные явления начали сказываться на динамике строительства в последние полгода, ввод жилья в эксплуатацию отставал от прошлогоднего показателя.
Борьба Центробанка с субсидированными ставками, разговоры в правительстве об отмене льготной ипотеки и невозможность спрогнозировать спрос вынудили застройщиков использовать альтернативные инструменты повышения продаж, пишет Forbes. Компании смогли частично отыграть октябрьский провал, однако им не удалось вернуться к сентябрьским показателям.
Ранее о сокращении покрытия проектного финансирования средствами на эскроу-счетах заявил руководитель аппарата Национального объединения застройщиков жилья и портала «ЕРЗ.РФ» Кирилл Холопик. По состоянию на середину декабря средства, аккумулированные на эскроу-счетах, обеспечивали лишь 79% покрытия кредитов, выданных в рамках проектного финансирования. По мнению эксперта, в ближайшее время банки начнут снижать объемы проектного финансирования. Кроме того, требования к застройщикам могут быть ужесточены.
