До 20% девелоперов, которые возводят загородные дома, могут покинуть рынок после введения в этом сегменте обязательных эскроу-счетов. Такой прогноз дала руководитель направления по работе с партнёрами в ИЖС федеральной компании «Этажи» Кристина Копылова, передают «Известия».
По её словам, в первую очередь пострадают мелкие подрядчики, которые не имеют достаточного количества управленческих компетенций и свободных денежных средств для перехода на эскроу-счета — они будут либо уходить вовсе, либо сливаться с более крупными игроками.
Руководитель и основатель строительной компании «АПС ДСК» Александр Кальсин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала предположил, что на рынке останутся лишь 25% компаний от текущего объёма.
«Изначально я думал, что только крупные игроки останутся после введения эскроу-счетов в ИЖС. Но практика показывает обратное: мелкие компании стали работать по проектному финансированию. У них нет денег, но они вынуждены пойти на такой шаг, чтобы выжить. И при этом практически ни одна большая компания не работает с эскроу. Им так комфортно, у них ещё есть деньги, поэтому они работают, как работали», — отметил эксперт.
Согласно его оценке, обязательный переход на эскроу-счета в ИЖС в любом случае приведёт к росту цен на загородную недвижимость.
«Льготное финансирование с 1 января сняли: средняя ставка по кредитам для застройщиков составляет 12–13%, которые подрядчик переложит на заказчика. Плюс бухгалтерские расчёты, расходы на постановку на кадастровый учёт. В среднем выходит наценка около 15%. И эту разницу можно увидеть, если вы просто зайдёте на сайт любого застройщика и увидите две графы: цена за собственные средства и в семейную ипотеку», — добавил Александр Кальсин.
Член Генсовета «Деловой России», владелец ГК «Удача» Владимир Прохоров считает, что причиной ухода строительных компаний становится не сам факт обязательной работы со счетами эскроу, а нежелание банков кредитовать строительные компании.
«Банки готовы открывать счета эскроу для покупателей жилья при условии, что проектное финансирование застройщика также проходит через них. Но на деле компаниям отказывают в открытии кредитной линии, ссылаясь на высокие риски. Получается, что застройщик не может работать с льготными программами кредитования, а ведь именно на них держится едва ли не 90% рынка загородной недвижимости в субъектах. В итоге часть рынка останется работать по договорам купли-продажи как и ранее, что логично повышает стоимость жилья», — рассказал спикер.
Кроме того, на его взгляд, негативным образом повлияют новые правила ЦБ, а именно запрет строительства на сельскохозяйственных землях.
«Получается, что на сегодняшний день для ИЖС в основном годятся лишь те, что предназначены для садоводства. В случае, если застройщик уже имеет в собственности землю, относящуюся к категории сельхозназначения, ему потребуется её изменить. Логичным образом это приведёт к дополнительным тратам и удорожанию себестоимости строительства», — заключил Владимир Прохоров.
Фото: Tramp57 / Shutterstock.com
